滇池会展PK巫家坝,昆明未来究竟谁说了算?

自王府井赛特奥莱小镇确定落子滇池国际会展中心后,滇池会展版块再次迎来升温,与隔壁邻居巫家坝一起强势表明:昆明城市“向南发展”已是大势所趋。

2016年,国务院批准通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向,昆明南市滇池东岸成为开发热点。2017年,昆明市规划局的相继公示,为昆明城市发展画出了新的脊梁,即巫家坝片区和滇池会展片区。

滇池会展PK巫家坝

不难发现,这两个片区同为昆明市主城区、呈贡新城区和空港经济区三角交汇的核心地带,距离昆明主城中心近,有明显的区位优势和空间优势。从开发前景来看,巫家坝、滇池会展片区是昆明建设成为国际化城市的核心区,是今后五年主城范围内可供连片开发面积最大、基础配套最好、发展潜力最强的区域,也是未来中高产阶层的聚集区。但是,仔细对比两片区目前的发展现状,差距十分明显。

巫家坝二次“腾飞”,还需时间等待

1923年,巫家坝启动中国历史上第二个机场,在昆明人眼中,它是骄傲的象征。带着这份高贵出身的“属性”,巫家坝从机场关闭的那一刻就牵动着所有昆明人的心。最高的建筑、最大的公园、宏伟的地下空间、高楼林立的名企总部、“逆天”的规划、最现代的商业……似乎有关昆明这座城市未来的发展精华,都“砸向”了巫家坝。

昆明巫家坝机场原貌|图片来源网络

昆明巫家坝机场原貌|图片来源网络

2017年,沉寂了5年的巫家坝开始觉醒,引发了一轮又一轮的拿地高潮。2018年,呈贡进入高铁时代,昆明首个中央公园落定巫家坝地区,片区更是犹如众星捧月、呼声不断。巫家坝一时间被打上了“未来昆明新中心”、“CBD核心区”、“中国曼哈顿”等标签,如此风口下,诸多房企也纷纷进驻拿地开发,没有人愿意落下这块“肥肉”。经过多次“逆天”调整规划方案后的巫家坝“身价”自然也不菲,土地成交价已快赶上一环水平,部分地块楼面地价甚至高于一环内部分项目。然而揭开巫家坝的“神秘面纱”露出真实面貌后,却让众多心急如焚的爱慕者“热情骤减”。

昆明巫家坝片区实拍|图片来源网络

昆明巫家坝片区实拍|图片来源网络

一直叫嚣着:“纽约曼哈顿”、“香港中环”、“上海陆家嘴”的昆明巫家坝,在看到真实发展进度后,一些老昆明人将期望值和等待周期默默降为了“有生之年”。现在的巫家坝可以说是荒芜一片,城改项目频频受挫。片区“高大上”的新规和高昂的地价,大大增加了开发成本及开发难度,导致巫家坝片区诸多项目迟迟不动。

另一方面,尽管一些开发企业已经使出“浑身解数”试图在巫家坝片区内分出个“三六九等”,但同质化的产品设计、资源被共享稀释的背景下,除了“价格战”,这些房企很难在竞争中“脱颖而出”。在加之,目前昆明令人堪忧的商业去化速度,泛滥的商业中心和空置率过高的写字楼市场,如此宏伟的”CBD”蓝图,对于昆明这座城市来说究竟是动力还是压力呢?

昆明巫家坝片区规划效果图|图片来源网络

昆明巫家坝片区规划效果图|图片来源网络

一边空置、一边开发的昆明巫家坝CBD之路还很漫长,毕竟“美梦做了太久”,很难迅速清醒。

滇池“王牌”会展板块,一夫当关万夫莫开

巫家坝片区尚处于“画饼充饥”的状态,而昆明另一片热土滇池会展片区则已经“遥遥领先”。目前来说,昆明向南发展, 现实观点还得依托滇池会展。两者在建设中的时间差,或许注定了会展中心及其周边的成型速度会比巫家坝要快。

昆明滇池国际会展中心|图片来源网络

昆明滇池国际会展中心|图片来源网络

滇池会展片区位于滇池三个半岛区域,是昆明唯一一个深入滇池的区域,也是昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点区域。片区开发时间也更早,在2013年就拉开了滇池半岛区域开发大幕。此后,滇池半岛区域内的交通、配套、教育资源逐渐完善成熟。

目前片区已拥有环湖东路、飞虎大道南段、饵季路、南绕城高速、昌宏路等多条城市主干道,交通路网完善,通达性高。同时,会展片区内还规划有地铁2号线二期、地铁5号线、南北快线等轨道交通线路,其中地铁2号线二期和5号线已明确将于2020年开通,片区业主不久后就能享受到地铁带来的便利。

另一方面,滇池会展中心投入使用后,昆明的南博会等大型展会都在此举办,吸引了巨大的人流量,昆明连续3年入选“中国最具竞争力会展城市”便是最好的佐证。同时,滇池会展中心还引进了王府井商业,计划建设风情旅游小镇、主题公园等游乐配套设施,强大的会展商圈为周边带来了经济发展引擎,滇池会展中心已经成为昆明走向全国、面向世界的一张名片。

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