二手房急抛期 “淘房”有讲究

二手房市场成交状况虽略有转暖,但总体仍处于低位,这使得部分急于转让房产的卖家,不得不以低于市场价的方式来达到“急抛”目的。业内人士介绍,这样的变化,给购房者提供了“淘宝”的机会。

急抛房频现

在半年前的一次看房过程中,记者的熟人小刘在房产中介公司留下过自己的手机号码。近日,他突然发现房产中介向他推销“急抛房”的频率越来越高。有时候,他几乎在一天之内能够接到好几家中介公司的电话,通知他看一看新近出现的降价房。

近期记者也接触到了不少急抛房。近日,记者所在小区的部分楼栋内,几乎所有房门上都被贴上了一张宣传单,均为某房产中介业务员所为。宣传单上写明,有松江一套联排别墅,可降价50万元出售,有需求者可与之联系。此外,记者所在单元的楼道大门,也几乎成为周边房产中介公司的“广告宣传栏”,不断有人贴上与急抛房有关的广告。而且广告出现的频率并不低,隔三差五经常出现。

在一些房产网站上,二手房源信息中,标明“急抛”的房源不在少数。在某房产类网站的二手房频道中,有一套出自青浦徐泾的别墅,号称降价300万元出售。此外,“急降”“诚意出售”“套现”“低价转让”等成为高频词,甚至包括一些让人眼热心跳的词汇如“跳楼价”“超低价”等也能看到。

有业内人士表示,目前市场上卖家的预期在不断向下调整。位于古美社区内一套面积为67平方米的两房,在2017年秋季挂牌价曾一度高达380万元。但随着楼市趋冷,这套两房挂牌价不断下滑,目前已经缩水至320万元,但仍未成交。

成交低迷所致

急抛房大量出现,其主要原因在于,楼市陷入低迷态势,导致二手房成交速度大大减慢,从而使得降价出售现象变得更为多见。

记者在走访中发现,目前房产中介接触到急抛房的概率大大增加。位于徐家汇板块的一家房产中介门店负责人李先生表示,因为二手房交易速度明显放缓,房产变现的速度减慢,使得部分急于变现的业主,不得不采用降价策略来达到急抛目的。

数据显示,目前上海二手房成交仍然处于低位阶段。来自上海二手房指数办公室数据显示,1月,上海二手住宅成交套数为16480余套。大红鹰娱乐官网历史数据可以发现,过去3个月的成交量均维持在1.5万套水平,相对较为稳健。但不可否认的是,目前的交易量,较2016年初的高峰时期相比,仍有不小的差距。

而从整体情况来看,在过去一年时间里,二手房成交明显回落。来自中国房地产数据研究院的数据显示,2018年,20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。

成交低迷,也导致二手房价阴跌不止。百城二手住宅挂牌均价报告数据显示,截至2019年2月上旬,百城二手住宅挂牌均价为14814元平方米,环比下跌0.12%,持续下行。分城市等级来看,各城市等级均有不同程度下跌,受返乡置业影响,二线及三四线城市房价环比降幅有所收窄,而一线城市跌幅最大,环比下跌0.17%。

此外,从全国范围来看,二手房价格进入调整阶段的城市越来越多。上海易居房地产研究院近日发布的《2019年1月份房价指数报告》数据显示,70个大中城市中,价格下跌的城市有17个,持平的城市有12个,上涨的城市有41个,下跌及持平的城市数量占比达到了41.4%。而在2018年12月份,价格下跌的城市有22个,持平的城市1个,上涨的城市有47个。1月份房价下跌及持平的城市数量比2018年12月份多6个。

应对:“淘房”有讲究

在目前行情下,可以在做好价格比较的前提下,留意降价房带来的“淘房”机会。

需要提醒的是,现阶段房子降价消息漫天飞,如何甄别信息的真伪呢?主要从多个角度来对价格进行对比。了解之前的报价水平,主要有两种途径。其一是利用房产中介,通过房产中介内部系统查询半年前甚至一年前的报价情况。目前,不少上规模的房产中介公司,都建立了自己的内部数据系统,通常会对二手房源的报价情况进行详细记载,能够从中了解之前的报价变化情况。

其次是根据自己的积累来进行判断。通常情况下,买房不会一蹴而就,找房要耗费不少时间。所以在这过程中,要学会做个有心人,尽量把自己所接触到的房源报价情况都做个记录,并以此让自己对房价的变化变得更加敏感,从而有助于自己更加精确地掌握房价的变化。

另外,还有一些信息类网站自己制作的房价数据资料也能作为参考。记者看到,有些网站根据房产经纪人在网上发布的房价信息,自动生成具体小区的房源报价走势,虽然不能真实反映某具体房源报价情况,但可以用来对比房价变化趋势。

当然,为了提高“淘房”的命中率,购房者还要对卖家的类别、卖房目的等情况进行详细分析。通常情况下,出于偿债、移民等因素而急于套现的卖家,定价都不会很高,即便是行情大好的情况下,定价也略低于市场水平;而在市场不好的阶段,更是会给予很有诱惑力的降价幅度,以求尽快完成交易而拿到现金。而对于一些手中并不缺钱的投资者来说,他们手中的房子一般不会轻易降价,所以一些被冠以“低价套现”的房源,很有可能并没有真正降价。

当然,真正降价的房子,通常都比较抢手,所以碰到这类物业,一定要尽快出手。在目前市场环境下,房价并不具备大幅下跌的条件,所以从某种程度上来说,如果碰到报价明显低于市场水平的二手房,可以考虑拿下。因为即便是未来房价还有可能会处于阴跌阶段,但跌破买价的可能性并不大。

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