昆明锐理2019年2月昆明房地产市场研究报告

1.1.2 昆明经济概况

2018年昆明全市地区生产总值达5206.90亿元,同比增长8.40%;CPI增速1.70%;全市经济运行保持合理区间,社会消费 稳中趋缓,企业效益较快增长,居民增收保持稳定。

2018年昆明市社会消费品零售总额为2787.41亿元,同比增长10.0%;金融机构人民币存款余额13618.77亿元,同比增长 0.9%。

2018年昆明市规模以上固定资产投资完成4449.93亿元,同比上涨5.50%;房地产投资额为1839.88亿元,约占全昆明规 模以上固定资产投资总额的41.35%。

1.2.4  昆明政策解析

云南2月起整治房产中介电话营销  受到骚扰可举报

摘要:云南省住房和城乡建设厅公布的关于规范售房租房电话营销行为:自今年2月起至12月底,各地住房城乡建设部门在房地产领域认真开展综合整治骚扰电话专项行动,严格规范电话营销行为。各地住房城乡建设部门要督促指导辖区房地产开发企业和房地产经纪机构进一步规范售房租房等商业性营销活动,因业务需要联系客户和确认有关事项,相关企业应事先征得客户同意,保留相关凭证并积极配合骚扰电话核查工作,用户明确表示拒绝售房租房的营销电话后,不得再次拨打和发送。 

解析:很多人都经常接到各种楼盘的卖房推销电话,对于没有需求的人来说,这无疑属于骚扰电话,令人头痛的是,就算是把来电号码拉入黑名单也没有办法制止后续的“骚扰”,但以后可能就不同了,根据省住建厅最近出台的《关于规范售房 租房电话营销行为的通知》,明确了必须在事先征得客户同意的情况下,开发商或经纪机构才能进行电话营销。另外,省通信管理局还公布了骚扰电话的举报方式。可以看出,如果深受骚扰电话之苦的消费者有了便捷的举报途径,相关部门的处置到位,规定得到严格执行,对于极为依赖电话营销的昆明房地产行业来说将形成极大的冲击,因为无论是一手房还是二手房销售,电话营销都是重要的带客手段,严格的整治势必起到遏制房地产电话营销的作用,甚至将极有可能影响房地产传统营销模式。

2.1.1  土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应168.77亩,环比下降89.61%,同比下降80.39%;成交405.33亩,环比下降69.29%,同比上涨28.83%;楼 面价为2756.86元/㎡,环比上涨129.80%,同比上涨88.78%。

2.1.2  土地出让金及单价走势

本月土地成交单价706.53万元/亩,环比上涨264.44%,同比上涨59.90%。本月土地出让金28.64亿元,环比上涨12.00%, 同比上涨105.48%。

2.2.1  各区域供销对比

2月仅北市区有土地供应,共供应2宗,面积168.77亩。

2月东市区、西市区、南市区和呈贡区有土地成交,共成交16宗,面积405.33亩。东市区成交4宗,面积212.85亩,占比53%;西市区成交4宗,面积17.78亩,占比4%;呈贡区成交7宗,面积161.83亩,占比40%;南市区成交1宗,面积12.87亩,占比3%。

2.2.2  各板块供销价对比

本月只有北市板块有土地供应,为168.77亩;东市、呈贡、西山和滇池板块有成交;成交面积最多的为东市板块,成交 212.85亩;楼面地价最高的为西山板块,价格为7163.88元/㎡,板块内成交土地均为纯商业,容积率较低,楼面价较高。

2.2.3  各板块土地供求热度图

2.3.1  各土地性质供求占比

2月昆明纯住宅用地无供应;2月昆明商业用地供应1宗,面积24.61亩,占比15%;2月昆明商业兼容住宅用地无供应;2月昆明住宅兼容商业用地供应1宗,面积144.16亩,占比85%。

2月昆明纯住宅用地成交3宗,面积177.44亩,占比44%;2月昆明商业用地成交9宗,面积141.73亩,占比35%;2月昆明商业兼容住宅无成交;2月昆明住宅兼容商业用地成交4宗,面积86.16亩,占比21%。

2.3.2  成交楼面价及溢价率月度走势

土地市场住宅用地楼面地价1212.07元/㎡,环比下降34.86%,同比下降68.79%;商业用地楼面地价1091.75元/㎡,环比 下降2.52%,同比下降71.07%。本月住宅类用地溢价18%,商业类用地溢价60%。

2.6  3月土地预成交明细

3月预计4宗土地成交,面积为291.42亩,其中纯住宅用地2宗,面积为122.87亩,住宅兼容商业用地1宗,面积为144.16亩,商业用地1宗,面积为24.61亩。

2.7  土地市场小结

土地供销价:本月土地供应168.77亩,成交405.33亩,楼面价为2756.86元/㎡,单价706.53万元/亩,土地出让金28.64亿 元。 

区域情况:2月仅北市区有土地供应,共供应2宗,面积168.77亩;东市区、西市区、南市区和呈贡区有土地成交,共成交 16宗,面积405.33亩,东市区成交4宗,面积212.85亩;西市区成交4宗,面积17.78亩;呈贡区成交7宗,面积161.83亩; 南市区成交1宗,面积12.87亩。

板块情况:本月仅北市板块有土地供应, 为168.77亩;东市、呈贡、西山和滇池板块有成交,成交面积最多的为东市板块,成交212.85亩,成交楼面地价最高的为西山板块,价格为7163.88元/㎡。 

土地溢价:本月土地整体溢价36.94%。住宅类用地溢价18%,商业类用地溢价80%。 

土地流拍:位于昆明市五华区华山街道办事处1宗44.77亩商业用地、位于昆明市昆明市西山区碧鸡街道办事处1宗140.17亩 商业用地和位于昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居民委员会1宗140.29亩商业用地皆因无人报名,挂牌不成交。 3月土地预成交:3月预计4宗土地成交,面积为291.42亩,其中纯住宅用地2宗,面积为122.87亩,住宅兼容商业用地1宗, 面积为144.16亩,商业用地1宗,面积为24.61亩。

总结:本月土地供应量、成交量处于低谷,但呈贡海龙地块和方旺地块受热捧,溢价成交,使得成交楼面价 上涨。土拍热度上升,优质地块竞争较为激烈。

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