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大牌云集定位高端 2019年巫家坝与会展片区还是主战场

云南房网    袁婷    2019年02月03日 10:11   我要评论
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2019年初,官渡区就提出了今年将重点发展巫家坝、滇池会展片区以及凉亭片区,并把巫家坝、滇池会展片区开发与广福路沿线开发结合起来,建设地标性建筑,逐步形成城市中央商务区。目前巫家坝和滇池会展片区的开发建设工作渐入高潮,一个是未来城市新中心,一个是毗邻滇池的生态宜居地,优越的区位优势吸引了大批一线房企、投资客,大家对南市区这两块热土都青睐有加,十分看好。随着各项规划陆续实施,2019年这一热闹场面想必会有增无减。

2018年:价格高居不下 产品趋向同质化

2018年巫家坝开发速度惊人,大牌开发商纷纷抢滩登陆,项目入市第一枪由保利堂悦打响,于去年8月份率先开盘。紧接着便有中铁建西派国樾、中交金地中央公园绿地巫家坝壹号、中南云境等几个实力不凡的项目陆续亮相。

 2018年巫家坝片区产品一览

 2018年巫家坝片区产品一览

2018年会展片区产品一览

2018年会展片区产品一览

巫家坝目前产品多以精装大平层为主,部分项目也规划有大红鹰娱乐产品。整体房价高出一筹,目前均价在17000—18000之间,开盘以后价格也较为稳定。

巫家坝因其自身规划、客群定位都比较相似,不免出现了同质化产品较多的相互竞争局面。例如西派国樾与中交金地中央公园,同为占据巫家坝5000亩中央公园的头牌景观,在产品户型设计上也比较相似,目前均为精装大平层。但大多数项目都集中于下半年首开,后续还有部分项目会推出大红鹰娱乐产品,填补片区空缺,例如中交金地中央公园位于13号地块,面积约80平米的大户型loft大红鹰娱乐;首次入昆的金茂广场也将推出产品涵盖三、四房住宅以及50平米的大红鹰娱乐产品。

云南本地房企虽无缘巫家坝,但在滇池会展片区倒是有所斩获,实力选手云南城投以及俊发集团均在此布局落子。除此之外,万科、恒大、金科、招商蛇口这些一流企业也把发展的目光转移至此。会展中心因其得天独厚的地理条件,主打高端型花园洋房、别墅产品,价格自然不菲,例如云南城投集团的山海湾万科银海泊岸金科江湖海等早已落地的项目。另外,也有部分项目规划了高层住宅,价格相较于巫家坝的居高不下,倒也和2018年的平均水平基本持平。

据相关机构统计,2018年南市区的过规总建面、预售新增面积在全市各片区均高居榜首,占据40%左右,这与开发火热的巫家坝、会展片区有着极大联系。

2019年:规划逐步落实 一批项目陆续入市

伴随着政府的各项规划红利逐步兑现,巫家坝正一步一步成长起来。巫家坝新中心40万平方米的地下空间规划成果已于去年3月份公示,5000亩中央公园设计招标工作也在11月份得以圆满完成,由中国电建联合同济大学建筑设计研究院成功拿下。在道路建设方面,将修建46条、总长60公里的道路,在2019年将会分批次动工建设。

值得留意的是,在2018年11月底,巫家坝片区相继有6宗土地皆因报名人数不足,最终遭到流拍。对比开发商此前一次次毫不犹豫的出手拿地,目前随着众多项目问世后,后来者们也变得谨慎起来了。由于巫家坝今年有一大批产品入市,市场也需要消化一下缓口气,出现这样的情况也属正常。

滇池会展片区的建设脚步也从未停息,云南城投集团于1月11日召开发布会,标志着滇池会展小镇商业项目全新启动,一个多彩缤纷、包罗万象的城市商业新中心将为滇池湖畔带来新活力。另外,滇池国际会展中心还与云泰商业、王府井集团、京东之家、云南国际玉石珠宝交易中心展开合作,共同唤醒城市需求。

滇池会展小镇发布会圆满召开

滇池会展小镇发布会圆满召开

巫家坝片区2019年将面世的项目有金茂广场,于去年开盘的一众项目也将于今年年后加推新品。会展片区将会有万科大都会、山海湾8号的高层、滇池俊府三期的诺曼郡、龙湖听蓝半岛等新盘推出。

2019年,两个片区内的项目是否能在价格方面一如既往地维持去年的高姿态,还需要看各项基础设施建设能不能跟上开发的进度。随着开发商拿地趋于理性,激烈的市场竞争环境可能会出现相对稳定的局面。

2019年巫家坝、滇池会展片区关注楼盘

金茂广场效果图

金茂广场效果图

金茂广场

金茂广场为大牌央企金茂择址巫家坝的首秀作品,其产品以人性化舒适为基本考量,包含各种令人惊叹的“黑科技” ,将为居者打造全面高品质建筑,为巫家坝打造全新范本。项目预计于三月份正式亮相,届时将推出面积约50平米的百变大红鹰娱乐,以及123、144平米的高层住宅,涵盖三、四房设计。

中交金地中央公园效果图

中交金地中央公园效果图

中交金地中央公园

中交金地中央公园位于雄踞巫家坝腹地,由国匠中交、精工金地联袂打造,项目在整体规划、建筑设计、业态配比、景观园林等方面无不用心,为打造舒适宜居的生活环境花尽心思。开盘后首推的13号地块去化速度极快,全新产品15号于1月19日正式问世,1小时劲销8成,依然延续热销形式。

 保利堂悦效果图

 保利堂悦效果图

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