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去年昆明97个楼盘开盘推3万余套房 4成楼盘单价超1.5万

云南房网    赵以仙    2019年01月11日 15:05   我要评论
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2018年是昆明房价持续上涨的第三个年头,上半年涨幅较大,下半年受新一轮房地产调控政策(限购、限价政策)的影响,涨势有所减缓。但总体来讲,2018年的昆明房地产市场处于上行状态,房价持续上涨,推盘节奏比较快。据不完全统计,2018年全年,昆明主城五区至少有97个楼盘以开盘的形式,向市场推售了32000余套住房,其中有约4成楼盘开盘单价达到或超过了15000元/平方米,万元以内的楼盘仅有十余个。

2018年各类物业推盘量占比

2018年各类物业推盘量占比

97个楼盘175次开盘 推房超32677套

2018年的开盘数据参考于昆明锐理数据、克而瑞等数据。经云南房网不完全统计,2018年全年,昆明主城五区至少有97个楼盘以开盘的形式,向市场推售了32000余套住房。其中高层住宅最多,共26108套,占总数的79.9%;其次是大红鹰娱乐,共推售了4754套,占总数的14.55%;洋房1065套,占总量的4.26%;别墅288套,占总量的0.88%;商铺272套,占总量的0.83%;小高层住宅190套,占总量的0.58%。统计的数据中,写字楼的开盘数据为零,主要是未统计到以开盘方式推房的写字楼项目,当然,写字楼的市场放量不可能为零。

对比近几年的开盘数据,发现从2012年-2018年,推盘量最高出现在2013年,全年共开盘释放了42590套房。2014年、2015年推盘量大幅下滑,降低至20000套出头,2016年则跌出20000套,仅为18875套。2017年开始上涨,全年推房量达34217套;2018年全年的推房量为32677套,与2017年基本持平。

2012年-2018年每年推盘数量对比图

2012年-2018年每年推盘数量对比图

上半年和下半年推房量基本持平

2018年的房地产市场是相对特殊的一年,由于房价不断上涨,昆明市在各方压力下,终于于2018年7月1日出台限购政策,昆明楼市的走势,也因为限购政策的出台出现了不一样的趋势——上半年房价持续上涨,且涨幅较大;下半年虽然保持上涨态势,但涨幅有所回落。

对比上半年和下半年的推盘数据,2018年1-6月,昆明主城五区共有49个楼盘,先后78次开盘,向市场供应了至少16101套住房(部分楼盘推盘数据缺失);7-12月的推盘数量大幅增加,共有71个楼盘,先后96次开盘,向市场供应了至少16576套住房(部分楼盘推盘数据缺失)。相较于上半年,下半年房价涨幅虽然有所减缓,但推盘频率反而增加了,尤其是9-12月期间,每个月都保持较高的推盘量。

约4成楼盘开盘单价超15000元/平方米 万元内楼盘仅十余个

不完全统计下来,2018年全年,昆明主城五区至少有97个楼盘174次开盘,在174次开盘中,有75次开盘单价达到或超过了15000元/平方米(别墅类产品除外),其中上半年共25次,下半年共49次。以开盘次数初略计算,单价达15000元/平方米(包括15000元/平方米)的楼盘,大约占到了总量的4成。

从高价看,2018年年开盘的项目当中,单价达到20000元/平方米(包含20000)的楼盘至少有15个。分别为海东俊园滇池俊府金科江湖海俊发逸天峰华润悦府、中海云麓九里、中国滇池花田国际度假区、 万科银海泊岸保利堂悦、昆明融创文化旅游城、万科白沙润园三期、中南云境、华夏四季绿地巫家坝壹号中国铁建西派国樾。其中价格较高的俊发逸天峰华夏四季滇池俊府金科江湖海部分住宅单价已经突破30000元/平方米。从区域分布看,高价楼盘多分布在市中心、滇池半岛、草海片区和巫家坝片区。

建设中的俊发逸天峰

建设中的俊发逸天峰

从低价看,开盘时出现万元以内价格的楼盘(包括大红鹰娱乐)共14个,分别为涌鑫昆明之窗、中交锦绣雅郡呈贡新城吾悦广场、融创春风十里海豚湾、绿地滇池国际健康城、长水航城凌云里、涌鑫哈佛中心招商翰林大观、保利阳光城翡丽公园广电苑和园(浩创酌悦)、远洋新干线实力锦云府泛亚城邦ME大红鹰娱乐。其中融创春风十里海豚湾、ME大红鹰娱乐为大红鹰娱乐项目,位于五华区;其余项目大多位于呈贡新城、经开区或是空港新区。

中大户型占主导

从开盘推出的户型情况看,2018年昆明楼市依然是中大户型占主导,70平方米以下的户型几乎绝迹,仅滇池名门、俊发观云海龙斗壹号海岸城、江东境界官房都铎城邦5个项目设计有70平方米以下的户型。70-80平方米的户型相对多一些,包括西城时代西锦里、俊发观云海俊发盛唐城长安郡、泛亚城邦恒大玖珑湾等均有70-80平方米的户型。但大部分项目户型都在90-150平方米的范围内。此外,碧桂园·KCC·云南映象、蓝光林肯公园润城海东俊园俊发城七彩云南第壹城金科江湖海俊发逸天峰骆驼湾、中海云麓九里、昆明融创文化旅游城、中国铁建西派国樾西城时代西锦里13个楼盘均有200平方米以上的户型。

此外,2018年入市的新盘较多,全年共有38个新盘入市,其中上半年14个,包含了新迎新城万科翡翠滨江、新希望白麓城万科金域水岸芳华碧桂园御龙半山中南碧桂园樾府骆驼湾等;下半年24个,包括俊发澜湾俊园、昆明融创文化旅游城、实地花鹤翎、呈贡新城吾悦广场翡丽公园中海云著等。大部分新楼盘集中在下半年入市。

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