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常州市启用二手房买卖新版合同

常州日报       2019年01月09日 11:58   我要评论
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常州市房管局日前发布实施新版《存量房买卖合同》,并对存量房(即“二手房”)买卖合同示范文本修订情况、修订内容进行了说明。

2017年12月,江苏省工商局联合省住建厅下发了最新版的存量房买卖合同示范文本。2018年以来,按照省住建厅的要求,结合常州市实际情况,市房管局联合市工商局着手修订常州市存量房买卖合同示范文本。

新版合同示范文本共12个条款,包括房屋基本情况、房屋成交价格、付款及税费、权属转移登记、房屋交付、其他相关权益、居间服务、违约责任、送达、争议解决、合同效力、附则等内容。市房管局副局长吴玲忠介绍,与旧版相比,新版合同第一大变化就是把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一。

旧存量房网签合同主体只有交易双方,而在实际操作过程中,绝大多数是签订的三方合同(包括买卖双方和经纪机构),这就造成了网签合同与现实情况相脱节,这是“阴阳合同”存在的主要原因之一。本次合同文本修订,把经纪服务合同与房屋买卖合同合二为一,合同主体增加了房地产经纪机构,把居间服务作为合同主条款一并加以明确,满足了现实签约需求,为杜绝“阴阳合同”创造了基础条件。

其次,新版合同三方责、权、利更为明确。新版合同着重对买卖双方以及经纪机构的责、权、利进行了梳理和明确,尤其是对违约责任进行了细化,充分保障了合同三方的权益。另外,新版合同在不违反强制性管理规定的前提下,在约定时间、金额标准、履行方式等内容上均设置了多个可选项。

另外,新版合同增加了必要附件和风险提示。存量房在交易过程中,产生纠纷的环节较多,光靠合同主条款难以做到面面俱到,为解决内容表述不清而引起的矛盾,新版合同增加了3个合同附件,即:房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品具体情况,经纪机构收费确认书,补充协议。

针对存量房交易过程中容易产生纠纷的风险点,新版合同在合同首页增加了“风险提示”模块,提醒买卖双方在合同签订时应注意的事项和关键点,同时对经纪机构起到了一定的约束作用。

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