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恒圳地产暂时躲过破产 金恒财富广场仍然前途未卜

云南房网    赵以仙    2019年01月08日 08:24   我要评论
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2018年10月份,云南房网以《金恒财富广场艰难“求生” 恒圳地产距破产仅一步之遥》为题,报道了资金断裂的恒圳地产启动重整,离破产仅一步之遥的事件。日前,恒圳地产破产重整案第一次债权人会议结束,会议表决通过《昆明恒圳房地产开发有限公司继续营业的议案》,债权人同意公司继续营业并开发金恒财富广场项目。尽管破产危机暂时度过,但恒圳地产债务和资金链问题并未得到根本解决,公司继续营业后能否推进金恒财富广场的建设,还有待大红鹰娱乐官网。

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金恒财富 广场艰难“求生” 恒圳地产距破产仅一步之遥

恒圳地产破产重整案第一次债权人会议(源于网络)

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就在恒圳地产与债权人达成继续营业的议案的同时,金恒财富广场的开发也有积极进展,项目回迁房在盘龙区政府推动下,于去年底完成建设并实现了交付,暂时度过破产危机的恒圳地产,今后需要解决的只剩下金恒财富广场的商品房建设。

金恒财富广场回迁房交房标语

金恒财富广场回迁房交房标语

按照2013年公布的《金恒财富广场、金恒财富商业大厦建设项目环境影响报告书》,金恒财富广场净用地面积73亩,分A1、A2两个地块建设,其中A1地块(金恒财富商业大厦)净用地面积16.6亩,拟建1栋办公楼及商业裙房;A2地块(金恒财富广场地块)净用地面积56.39亩,拟建设3栋住宅楼,3栋办公楼,商业裙房及社区服务用房。

金恒财富广场虽是城中村改造项目,但原规划建设的3栋住宅楼均为回迁房,剩余拟建的4栋建筑均为办公楼和商业用房,这是项目开发不顺且无人接盘的重要原因之一,好在2018年3月,昆明市规划局调整了蒋家营村城中村改造项目(也就是金恒财富广场)A1地块的用地性质,由商业商务用地调整为二类居住用地,其余内容不变。商改住之后,金恒财富广场的开发价值大大提升,这或许正是债权人同意恒圳地产继续营业的理由之一。

蒋家营村城中村改造项目A1地块规划调整对比图(源于昆明市规划局)

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金恒财富广场位于一环外二环内,距地铁5号线的直线距离仅300米左右,如果开发为住宅,凭借地铁房的优势,项目销售将不成问题。目前与金恒财富广场相邻的新迎新城瑞鼎城的住宅价格已经达到了15000-18000元/平方米的水平,金恒财富广场改为住宅项目后,售价预计也能达到这个水平,恒圳地产或许将因此解决债务问题。

不过,恒圳地产是云南盛唐房地产开发有限公司(下称“盛唐地产”)的全资子公司,盛唐地产是一家起源于曲靖宣威市的房地产商,资金实力薄弱,就算此次债权人同意恒圳地产继续营业并开发项目,但金恒财富广场的工程建设仍需进一步注入资金,显然,无论是恒圳地产自己还是其债权人都无力也不愿继续投入资金,或许暂时度过破产危机后,恒圳地产和金恒财富广场寻找合作方接盘仍是比较好的选项。

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