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昆明中原市场分享 (2018.12.24-2018.12.30)

云南房网       2019年01月03日 14:26   我要评论
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【热点事件】住建部发话:目标是“三稳”

12月24日,在全国住房和城乡建设工作会议上,住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并强调坚持“房住不炒”的定位不变。 

“房住不炒”定位不变:全国住房和城乡建设工作会议提到2019年楼市调控的几大任务,包括坚持“房住不炒”、完善长效机制、坚持因城施策、健全住房保障体系等,这些内容与2018年中央经济工作会议的表述高度一致。 

以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。 

以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务,健全城镇住房保障体系。 

以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。 以提高城市基础设施和房屋建筑防灾能力为重点,着力提升城市承载力和系统化水平。 

建立城市建设管理和人居环境质量评价体系,着力治理“城市病”,促进城市高质量发展。 

以集中力量解决群众关注的民生实事为着力点,提升城市品质。实施城市品质提升三年行动计划。

解读:2019年仍将坚持“房住不炒”的主基调,楼市发展以稳定为主。“稳地价”将稳定开发商预期。“稳房价”价格继续被限制,对于刚需、改善购房者来说2019年是很好的买房时机,向长效机制过渡的调控期,和市场微跌的阶段,就是买房难得的窗口期。为了达到“三稳”目标,在确保房价稳定的前提下,还可能会出现鼓励自住和改善需求的利好政策。

【热点事件】2019年实施更大规模减税降费

12月27日至28日全国财政工作会议在北京召开。财政部党组书记、部长刘昆表示,2019年积极的财政政策要加力 提效,实施更大规模的减税降费。同时,优化财政支出结构,树立过紧日子的思想,严格压缩一般性支出,加大对 重点领域支持力度,提高资金配置效率,有效降低企业负担。2019年,财政工作有十大重点工作: 

一是继续支持打好三大攻坚战; 

二是推动经济转型升级,大力支持制造业、民营经济和中小企业等发展; 

三是进一步释放内需潜力,着力促消费、扩投资,发挥好内需对经济增长的支撑作用; 

四是促进区域协调发展,发挥各地区比较优势,健全区域互助和利益分享机制; 

五是贯彻实施乡村振兴战略; 

六是加强保障和改善民生,积极促进就业创业,支持发展公平优质教育,提高社会保障水平,强化民生兜底保 障,促进文化事业发展,让人民群众有更多获得感; 

七是深化财税体制改革,加快财政体制改革,健全预算管理制度,完善税收制度,进一步突破重点改革任务; 

八是确保地方财政可持续,继续加大对地方转移支付和县级财力保障力度; 

九是持续提升财政管理效能。

十是推进国际财经合作,加强“一带一路”国际财经合作,推动多双边财经合作深入发展。

解读: 

2018年全年减税降费规模超1.3万亿的基础上,明年将实施更大规模减税降费。在减税方面,实行普惠性减税和结构性减税相结合,重点减轻制造业和小微企业税收负担,支持实体经济发展。对小微企业和科技型初创企业实施普惠性税收减免。针对备受关注的新个人所得税法,落实好6 项专项附加扣除政策,减轻居民税负。2019年宏观政策要强化逆周期调节,积极的财政政策要加力提效,为全社会进一步减负。随着减税降费的深入推行,房企税费负担将进一步降低,有利于房企稳定发展。

【热点事件】昆明最新城市规划

12月25日昆明市规划局发布《昆明市城市设计导则(试行)》。导则包括总则、技术导则、城市设计管理与实施、昆明 城市设计导引、案例展示、附则六部分内容。 

《导则》提出:昆明主城区和呈贡区应着力塑造“远山大城”景观风貌特色,构建现代都市景观,强化与山体相协调 的天际线轮廓。巫家坝片区将打造成为城市新中心,草海片区将充分尊重城市山水格局打造成为城市客厅,翠湖周边 地区将重塑历史街巷风貌、延续昆明历史文脉、再现山水相连的历史景观。 

塑造高原湖滨山水城市 打造高品质城市重点片区。 

通过高度控制塑造城市空间轴线、景观廊道,构建城市视觉中心:保护昆明历史城区传统轴线,塑造巫家坝飞虎景观 轴、呈贡中央景观轴,严格控制轴线两侧建筑高退比和展开面;打造二环高架、彩云路、南连接线作为城市的主要空间轴线,严格控制两侧的建筑和环境元素;滇池流域地区,在符合昆明长水国际机场净空保护区域控制要求的前提下,东风广场制高点控制在400米左右,巫家坝制高点控制在450-600米;呈贡区制高点控制在300米左右;主城其他片区的中心标志性区域制控制在200米左右,昆阳、晋城片区一般建筑不超过100米。 

城市色彩控制:昆明地区建筑色彩设计应遵循以下原则:1、环境协调性原则(与自然山水相协调) 2、气候协调性原则(与阳光、蓝天相协调)3、传统尊重性原则(历史地段和街区)4、个性突出原则和分类指导性设计原则。昆明城市总体色彩以暖系为主基调,调整变化颜色的色相、明度和饱合度以及冷色系蓝绿、灰褐、冷灰作为辅助点缀,形成丰富又统一和谐的城市色调,不宜选用深灰色、大面积土黄色作为建筑的主色调。建筑色彩应分段处理,色彩协调,形成自然过渡,高层住宅建筑底部和顶部选用同色系与主体建筑分段搭配,形成三段式建筑特征。

解读: 

昆明作为独具高原山水、湖滨特色的旅游城市,近年来在城市景观风貌方面开展了大量的工作。《导则》对公园周边区域、临山地区、滨水区域、街道等城市重要公共空间提出城市设计导引。明确昆明市域城市设计编制与管理实施的重点,增强城市设计编制与管理实施的规范性。

【市场动态】元旦活动

解读: 

年终之际开发商分为两类进行活动宣传一是年底冲业绩,优惠力度较大,二是回馈客户,在售楼部举行体验活动,优惠力度 小;对于房企而言,把控营销节点,年终冲刺,在新的一年中博得头彩来个开门红,对于客户而言年终优惠力度大,可以选到性价比较高房源。

【土地表现】

本周商品房用地供应4宗,占地428.92亩,商品房用地成交1宗,占地7.95亩; 

本周商品房用地供应4宗,占地428.92亩,可建建面57.11万㎡; 

本周商品房用地成交1宗,占地7.95亩,可建建面0.26万㎡;

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共3个项目过规,净用地面积约22.83万㎡,总建面约48.02万㎡

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周13个项目取得15张预售证,预售面积约42.68万㎡

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周5个项目开盘,主要集中于北市区,其次为南市区和西市区

说明

数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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