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抢占黄金十字路口 昆明东大门方旺片区将c位出道?

云南房网       2018年12月27日 15:44   我要评论
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道路交通对于城市的发展的重要性不言而喻,道路的规划往往能决定城市的发展方向。昆明作为云南省省会,是中国面向东南亚、南亚开放的门户城市,国家历史文化名城,享有“春城”美誉。在昆明最初的城市规划中,北京路和人民路贯穿了昆明的南北和东西,是昆明城市发展的两条主动脉,北京路和人民路沿线也是目前昆明人口最集中、商业最发达最繁华的区域。

 主干交汇必定中心(图片来源网络)

主干交汇必定中心(图片来源网络)

经过多年的发展,昆明的城市面貌已经今非昔比,但是围绕城市主干道发展的规律却一直在延续。早期的昆明城基本都是围绕一个中心发展,南屏街、小西门一代是最早的商业中心;如今昆明进入多中心发展的局面,每个片区都诞生了一个代表性的商业中心,纵观每个商业集中区,都有一个共同点,那就是都位于所在片区的黄金十字路口。换句话说,昆明一些目前比较成功的大型商业基本上都是黄金十字路口的伴生品。

黄金十字路口的商业“秘籍”

昆明北市区目前规模最大的商业中心为欣都龙城——北辰财富中心商业区,坐落于北京路与北辰大道交叉口,是最典型的由道路交通的便捷性发展起来的商业中心。北京路与北辰大道交叉口可谓是昆明北市区的“黄金十字路口”。

同德广场位于北京路与白云路交叉口,地理位置相对较好,目前也是昆明比较成功的商业代表。万达广场位于前卫西路与海埂路交叉口,周边人流车流在此汇集;西城区西城COHO位于滇缅大道与科新路交叉口,周边道路密集,是西边最先开业的大型商业中心;今年11月开业的新城吾悦广场位于西北新城核心区王筇路与沙河路交叉口。此外,位于广福路的爱琴海、海伦城市广场;位于环城南路上的大悦城等商业综合体基本上都是位于主干交汇地带。

 东市区部分在建楼盘

东市区部分在建楼盘

目前昆明每个片区都有代表性的商业中心,除了东市区。但是梳理昆明发展历程不难发现,昆明西市区和北市区因为地形等因素限制,发展空间已经十分有限;昆明南延东扩是趋势,广阔的南市区以及地处价值洼地的东市区才是昆明未来城市发展方向。

东市核心区在哪里?

按照主干交汇,必定中心的定律,目前东市区还缺乏一个能承载片区生活消费的商业场所,其实目前东市区有两个比较有代表性的黄金十字交叉口,东二环与人民路交叉口的大树营立交与东三环与人民路交叉口的虹桥立交。大树营片区是昆明最早(2008年)列入城中村改造的片区之一,但是该片区城中村密集拆迁难度大,至今仍毫无进展。相对而言,虹桥立交周边是未来最有可能成为东市商业核心的区域。

东三环与人民路交叉分割形成的四个片区中,左上角区域主要规划为居住区,目前有碧桂园璟台纯住宅项目在建;同样,右上角区域主要规划为居住区,民房聚集,而且该片区靠近白沙湖水库,发展受限,难以形成核心商业区。虹桥立交左下角区域建材市场较多,地势不平先天不足,按照政府规划,该片区将建设成为体育中心、滨河公园等,目前来看,只有虹桥立交东南区域地块——方旺片区规划有集中商业中心,最能体现中心商业区的核心价值。

 昆明方旺片区规划图

昆明方旺片区规划图

在市政规划中,方旺片区定位为CLD中央生活区,位于昆明东边开发的首发阵容,是东市区最先开发的片区之一。按照规划方旺片区未来将建设18.6万方的集中式商业,涵盖购物、休闲、娱乐、餐饮等各方面,可满足这边居民的各项生活所需。

方旺片区地处昆明主城区到长水机场的必经之地,坐拥昆明东市区门户位置,更主要的是东三环、人民东路两条城市主干道在此交汇,奠定东市中心区的基础条件。而且因为距离机场较近,东市区作为昆明的第一张名片,承载着政府展示昆明形象的深层意义。昆明要想打造成为区域性或国际性大都市,都不可能避免要树立一个良好的形象,而“东大门”是外地人进入昆明的第一印象,是城市形象传播的第一战场。

目前方旺片区各项配套十分完善,教育配套方面已经落地的有曙光公里幼儿园、方旺小学、官渡二中等名校,未来还将规划有7所幼儿园、3所小学、2所中学(共计126班幼儿园、126班小学、63班初中、54班高中),满足幼儿园至高中全年龄教育需求。

 中南碧桂园樾府地处东市核心区

中南碧桂园樾府地处东市核心区

方旺片区目前在建的项目有昆明奥园、中南碧桂园樾府等楼盘。中南碧桂园樾府项目由中南置地和碧桂园两大实力开发商联合开发,产品规划、工程质量、未来社区物业品质等充分保证。中南碧桂园樾府打造纯板式“樾府系列”高端产品,目前有106平米、126平米、143平米等几个户型产品在售,主打纯板式精装高层洋房住宅,能够满足刚需及改善型购房需求。

随着东市区的发展和政府的强力规划,目前东市区特别是方旺片区已经成为昆明最热门的开发区域,片区内中南、碧桂园、中海、万科等一大批一线房企抢滩入驻,发展势头十分明显。像中南碧桂园樾府这种占据东市核心区,主打目前需求比较大、比较稀缺的纯板式改善型住宅的项目将吸引众多购房者的目光,项目所在片区也将是东市升值潜力最大的区域。

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