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九乡旅游小镇近期工程环评公示 这里的房子卖给谁?

云南房网    刘利    2018年12月20日 15:38   我要评论
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近日,昆明市环保局发布了九乡旅游小镇(近期工程)环评公示。九乡旅游小镇项目位于昆明市宜良县九乡老集镇区南端,小镇近期工程项目总用地面积约99.53公顷,总建筑面积约30万方,建设内容包含游客集散区和景区办公生活区,工程总投资为199923万元。同时,项目即将建设的游客中心、博物馆等项目效果图也在环评中首度曝光。

九乡旅游小镇位列云南省2017年公布的105个特色小镇之一,由华侨城控股的世博集团旗下世博九乡旅游公司负责建设。小镇位于九乡风景名胜区总体规划范围内,项目规划总面积为389.51公顷(约5842.65亩),建设用地总面积235.05公顷。欲打造成集喀斯特地质景观游览、彝族特色文化体验、休闲度假为一体,以文化旅游产业推动宜良新型城镇化发展的特色小镇。

游客中心实施效果图(来源于环评)

游客中心实施效果图(来源于环评)

根据规划,九乡旅游小镇功能分区包括老集镇区、山地公园、回迁安置区、景区办公生活区、游客集散区、行政中心、旅游发展区、休闲庄园区共8个区块,分为近、中、远三期实施。近期规划年限为2017年至2019年;中期规划为2020年至2025年;远期规划为2026年至2030年。

商业零售区效果图(左)、客栈群效果图(右)

商业零售区效果图(左)、客栈群效果图(右)

九乡旅游小镇近期规划发展方向为老集镇片区以风貌改造和景观提质为主,旅游新镇片区建设游客中心、商业街、酒店、博物馆、换乘中心等旅游综合服务设施。本次环评公示项目为近期开发区块中的一部分,属于游客集散区、景区办公生活区,规划用地面积99.529公顷,占近期规划总用地的84.45%。

索道换乘站实施效果图

索道换乘站实施效果图

据环评公示,游客集散区主要建设内容包括游客中心、商业街、游客中心南段停车场、博物馆、索道换乘站、博物馆北停车场、星级酒店;景区生活办公区包括办公楼、食堂、倒班宿舍、商务酒店及相关配套设施等。

博物馆、博物馆立面效果图

博物馆、博物馆立面效果图

小镇的中期规划发展方向为完善老镇区基础设施、居住配套,另外结合旅游开发于宜九公路西侧布置商业、办公及旅游发展用地。远期规划为结合旅游小镇未来发展,加强山体、林地、水域等环境的景观营造,建设镇区综合山地公园,打造山水田园相融合的生态宜居小镇。

景区生活办公区实施效果图

景区生活办公区实施效果图

按照规划,小镇的总建设用地约3526亩。其中,居住用地约493亩,以行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业金融、集贸市场为主的公共设施用地约912.3亩,道路广场用地约755亩,绿地811亩,预留发展用地513.6亩。在宜良11月集中开工的13个重点项目中,就包括了九乡旅游小镇九乡雅苑项目、九乡旅游小镇九乡游客聚散区商业街。

已经开工建设的九乡雅苑总用地面积30288.96平米,总建面约43019.1平米,规划12栋7层住宅,住宅面积42791平米,总户数为420户,总停车位420个,总居住人数1344人。

九乡景区位于宜良县九乡,从昆明至九乡风景区可当天往返

九乡景区位于宜良县九乡,从昆明至九乡风景区可当天往返

九乡旅游小镇建成后,九乡将从一个单纯的观光风景区,发展为集旅游观光、休闲度假、居住康养、商业娱乐为一体的大型综合旅游度假区。从规划看,九乡旅游小镇的居住开发用地达493亩,可容纳上万人居住,但九乡位于宜良县九乡彝族回族自治乡,到宜良县城的直线距离约30公里,到昆明市中心的车程将近100公里,由于远离核心城市,这个旅游小镇房地产开发的销售恐怕将成问题。

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