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昆明中原市场分享 (2018.12.03-2018.12.09)

云南房网       2018年12月11日 14:37   我要评论
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【本周热点】

人民币单周涨幅创44周纪录:人民币兑美元汇率中间价设于6.8664元,调低65个基点,但本周人民币汇率中间价仍上调多达693个基点,上调幅度达1%,创最近44周最大周涨幅。近期外部风险因素有所收敛,而中美利差低位企稳,配合相关部门适时适度逆周期调节,人民币汇率贬值风险缓解,但仍缺乏持续升值基础,未来运行趋势的扭转有待基本面切实回暖。

12张预售证、2项目开盘:本周12个项目取得12张预售证,预售面积59.31万平米;本周2个项目开盘,整体去化率约81%,环比上周下降5%

【热点事件】人民币单周涨幅创44周纪录

12月7日,人民币兑美元汇率中间价设于6.8664元,调低65个基点,但本周人民币汇率中间价仍上调多达693个基点,上调幅度达1%,创最近44周最大周涨幅。

人民币兑美元市场汇率也走出2月以来最凌厉的一波反弹。 人民币即期汇率在本周初两日上涨超过1000个基点。其中, 本周一离岸人民币单日涨幅超过1%,在岸人民币也上涨约 0.8%。虽然从本周三开始汇价出现连续回调,但截至本周五16时30分,在岸即期汇率收盘价仍较上周上涨638个基点,幅度为0.93%,亦创出最近44周最大周涨幅。

当前,市场对2019年全球经济增长放缓、货币政策差异化收敛的预期增强,美元指数上行难度加大,可能转向高位震荡或有所调整。另外,对贸易前景的悲观预期有所改善,人民币对美元继续贬值的压力得以减轻。人民币汇率短期大幅反弹也拓宽了缓冲空间,年内跌破7元的可能性进一步下降。

解读: 

近期外部风险因素有所收敛,而中美利差低位企稳,配合相关部门适时适度逆周期调节,人民币汇率贬 值风险缓解,但仍缺乏持续升值基础,未来运行趋势的扭转有待基本面切实回暖。

【热点事件】住建部发布10项推动城市高质量发展标准

 住房城乡建设部6日在广西首府南宁举办了“推动城市高质量发展系列标准发布”活动,为适应我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求,住房城乡建设部将进一步加快国际化的新型的工程建设标准体系建设,提高标准化工作的国际化程度,不断提升标准的水平,以高标准支撑和引导我国城市建设、工程建设高质量发展。

住房和城乡建设部积极落实新发展理念,加快完善 “促 进城市绿色发展”“保障城市安全运行”“建设和谐宜居城市”3个方面共10项标准,包括《海绵城市建设评价标准》《绿色建筑评价标准》《装配式混凝土建筑技术 标准》《装配式钢结构建筑技术标准》《装配式木结构建筑技术标准》《城市综合防灾规划标准》《城市排水工程规划规范》《城镇内涝防治技术规范》《城市居住区规划设计标准》《城市综合交通体系规划标准》。

解读:

促进城市绿色发展方面将创造良好的城市生态环境,把城市建成人与自然和谐共生的共同体;保障城市安全运行方面积极构建工程抗灾、安全布局、防灾设施和应对突发事件的防灾标准体系;建设和谐宜居城市方面注重提升城市的宜居性。

【房企动态】绿地首个长租大红鹰娱乐项目在上海开工

 2月7日,绿地控股(600606.SH)首个智能化长租大红鹰娱乐项目——上海漕溪路“铂派大红鹰娱乐”开工,标志着绿地长租大红鹰娱乐战略在上海正式启动。

上海漕溪路“铂派大红鹰娱乐”所处地块此前是绿地控股所有的工业用地,由徐汇区政府收储转性,再进行挂牌出让,现为租赁住宅用地。 

绿地漕溪路长租大红鹰娱乐项目位于上海市徐汇区田林板块,该项目规划建筑面积28757.5平方米,将分别建设7层、28层两栋长租大红鹰娱乐,房间数约为600套,公共配套面积1160平方米,项目总投资约为6亿元,项目建成后,约600套租赁住房,该项目预计在明年年底前推向市场。 

除了绿地漕溪路长租大红鹰娱乐项目外,还有多个长租大红鹰娱乐项目正在推进中。未来,绿地计划推出多个长租大红鹰娱乐的品牌,以满足不同租客的需求。

解读:

“租购并举”的政策导向下,近年来北上广深等城市长租大红鹰娱乐市场发展迅速,吸引大量资本注入。未来3至5年,北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市的租赁供应面积还会不断提升,以上海为最。至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿,一二线城市成主战场。

【土地表现】

本周商品房用地供应3宗,占地28.33亩;商品房用地成交5宗,占地98.95亩;

本周商品房用地供应3宗,占地28.33亩,可建建面10.62万㎡;

本周商品房用地成交4宗,占地98.95亩,可建建面29.22万㎡ ;

本周商品房用地取消1宗,占地7.95亩,可建建面0.26万㎡。

【项目过规】

据昆明中原监测数据显示,本周共6个项目7个地块过规,净用地面积17万㎡,总建面约72.97万㎡。

【新增预售】

据昆明市房产信息网显示,本周12个项目取得12张预售证,预售面积59.31万㎡。

【开盘地图】

昆明中原市场监测,本周2个项目开盘,分别位于北市区和西市区

说明 数据来源:中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。

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