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老旧二手房哪种人适合买?

房天下资讯       2018年12月06日 13:27   我要评论
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面对好地段价格诱人的老旧二手房,相信很多人都有这样的烦恼,一方面,老旧二手房配套成熟,地段好,最重要的是比同地段的新房价格便宜很多;但另一方面,老旧二手房房子外观陈旧,小区环境差,不论外观还是舒适度都会打折扣。市中心的老旧二手房,到底值不值得买呢?跟小编一起看看它的优缺点再做决定。

老旧二手房有什么优点?

1、地理位置

一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,所以去到哪里都不会太远;交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上,考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边新房要便宜不少。不少二手房的户型小,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。

老旧二手房有什么缺点?

1、外观比较破旧,环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化规划,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。

2、 车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车。

3、 买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。

4、 买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修。

5、 贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。贷款年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

6、 房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

7、 邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融于环境,难以认同这种生活氛围。

买房建议

对于首次买房的刚需族来说,尤其是90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。但是对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。

如果要购买此类房屋,就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老二手房一般没有电梯,如果有老人居住,会不方便。

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