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巫家坝开发第一炮确认“哑火” 百尚城已退地走人

云南房网    严加琴    2018年12月04日 08:22   我要评论
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巫家坝片区自去年新规划出台后,前后已有中交、中铁建、绿地、中海、金茂、保利等近10家房企在此区域拿地开发,一跃成为昆明项目最为密集、开发最为火爆的区域。然而,巫家坝在4年前卖出的首个地块,却在今年10月退地了。

据昆明市官方消息,早在2个月前,昆明市就与昆明百尚置业投资有限公司解除了国有建设用地使用权出让合同,并返还土地出让金及有关费用。百尚置业迄今为止只在昆明拿过一宗土地,即2014年12月通过竞拍,以10亿元的价格竞得巫家坝核心区两块共73.6亩商住混合用地。按当时百尚置业对外透露的信息,拿地后将开发城市综合体百尚城。由于百尚置业是巫家坝机场搬迁后首个在此区域拿地的企业,所以百尚城也被认为是巫家坝的第一个项目。

原巫家坝百尚城土地一直闲置

原巫家坝百尚城土地一直闲置

作为巫家坝片区首个落地项目,百尚城自土地成交以来颇受市场关注。按照环评规划,百尚城总建筑面积约42.49万平方米,主要建设1栋12层酒店、1栋26层大红鹰娱乐、4栋27层住宅楼、1栋22层办公楼,并配套商业裙楼等,原计划2015年11月动工,2018年10月完工。

不过,百尚城自2015年10月展示中心封顶后,项目推进工作便戛然而止,土地一直处于闲置状态,项目开发企业昆明百尚置业还因欠缴近5亿元的土地款,被昆明市催缴土地款,列入了禁止新一轮土地竞买名单。期间,还传出北京京奥港集团将接盘百尚城的消息。

百尚城原规划效果图

百尚城原规划效果图

百尚城是北京百荣集团以及蒋柏荣家族进军云南的桥头堡。作为在京知名浙商,蒋柏荣和他的百荣集团在北京商业地产领域也算是实力雄厚,对外扩张也风生水起,除了在昆明成立百尚置业,百荣还在郑州等地开发商业地产项目,但在昆明拿地后一直拖欠土地款不说,土地也长期闲置,的确令人意想不到。根据公开消息,百荣集团的核心产业是位于北京东城区的百荣世贸商城,该商城总面积达40万平方米,是北京乃至华北最大的服装商贸中心之一,同时百荣集团还投资于房地产、高速公路等,不过几乎和昆明拿地同时,百荣集团的郑州项目也启动开发,今年1月,郑州百荣世贸商城开业。郑州和昆明两线同时作战,或许是造成昆明项目资金紧张的原因之一。

百尚城久拖不建,还有一个重要原因是,就在昆明百尚置业拿下巫家坝地块后,昆明市又开始重新修改制订巫家坝整体规划,直到去年上半年,修改后的巫家坝整体规划才正式公开。在这份规划中,昆明市再次提高了对巫家坝的期望值和发展定位,世界500强、国内500强、央企等成为开发巫家坝的主力,巫家坝片区被视为昆明未来的总部经济聚集区和新的城市窗口,相形之下,百荣和百尚城都显得不那么“高大上”了。

百尚城无力推进又拖欠土地款,给了昆明市收回土地的理由,而三四年间不断上涨的地价,也让退地对昆明市来说有了可操作性。2014年12月百尚置业拿地时,尽管已经溢价400万,每亩土地单价达到了1350万,刷新了当年昆明成交地块的单价纪录,但巫家坝新规划出台后,以飞虎大道和春城路交叉口为核心的周边地块成交单价基本在1500-2100万元/亩左右。昆明市收回百尚城地块后如重新出让,并不会吃亏。

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