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昆明热门区域购房宝典 环线定价与昆明人的置业观

云南房网       2018年11月23日 13:28   我要评论
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每个城市都有属于自己的价值规律,比如北京,如今已经六环开外了,房价和土地价值也堪称全国最贵,尤其是按环线区分,一环、二环永远是贵的不着边际,令人望而生叹,房产更是寸土寸金,越来越多的北漂者,已经无法承担购房压力,一年的工资甚至买不起北京五环的一平米,可以说,北京就是环线价值的最典型代表城市。

 南二环边的金地九樾

南二环边的金地九樾

对绝大多数国内城市来说,环线定价也是较为普遍的地段认知观,昆明也不例外,昆明近几年重点开发了一些新区域,比如曾经的“鬼城”呈贡,从区位上来看,呈贡并不属于昆明环线范围,但由于各方面的资源、政策加持,呈贡的楼盘价格直逼主城区。虽然呈贡貌似已经跳出了环线定价的限制,但呈贡这样的特例是诸多特殊因素造成的,整体上看,昆明的房价依据环线确定才是主流。

环线定价之所以成为购房者认可的规律性和普遍性的认知,根本上是对一个城市资源分布的客观反映,这种观念对购房行为影响深远,反映出各个区域的特性和价值潜力。一般人购房都会尽量选择位置好的、生活便捷的、配套完善的,最好小区绿化高的、密度低的、户型佳的,往往区位优势明显的楼盘,其价值一定是很高的,因为在人们的传统思维模式中,处于环线内的区位优的房子,也一定是城市资源最为集中的区域,投资价值也最有保障。

 昆明高铁南站开通催热呈贡楼市

昆明高铁南站开通催热呈贡楼市

如今昆明的购房热门区域如此之多,呈贡、滇池会展、巫家坝、北市区、西市区、南市区各有千秋,比如呈贡、滇池会展和巫家坝的购房者中,就以外地投资客居多,更看中的是片区未来的升值潜力,而非现实的居住需求,随着楼市调控的深入,投资客逐渐退出,环线定价的根本规律也得到再次印证。

购房者真正需要的,还得是最适合他们的,比如每天上下班不需要浪费过多时间、接送孩子更加方便、生活便捷等等都是生活中最日常的需求。

真正有购房居住需要的人,就一定会选择最适合自己的房子,相比北市区和西市区的开发越走越远,昆明南市区尤其是紧靠南二环的南市轴心区,居住和投资价值就越来越凸显。

昆明南市区属于昆明传统的“富人区”,从滇池度假区到滇池会展板块和巫家坝无一不是南市区的价值高地,但作为自住需求而言,生活配套最为全面,开发最为成熟的区域,当属南二环、滇池路、日新路和盘龙江围合而成的南市轴心区。万达广场、爱琴海购物公园、南亚第壹城三大商圈鼎立,南市资源最为密集的这片区域,也许就是昆明目前最适合投资置业的宝地。

 昆明万达广场

昆明万达广场

昆明南市区经过多年开发,最为成熟、配套最为齐全的区域当属万达商圈一带地区,这也是南市区的精华区域。不仅区位上背靠主城、处于南市区三大热门板块草海南岸、会展片区、巫家坝的中央位置,借汇集昆明三大商业和省级行政中心顶级政商资源之力,与主城繁华融为一体,是南市区当下最优质资源和繁华的荟萃之地,也是二环沿线乃至全昆明的价值高地。

 金地九樾效果图

金地九樾效果图

金地九樾,这个片区唯一在售的高端型楼盘,自然也是备受瞩目的热门楼盘。不仅占据南市精华区的核心,而且从某种意义上来讲,万达广场更是其“配套商场”,从金地九樾步行至万达广场,仅需十余分钟,近在咫尺的距离,即可拥有繁华与便捷。

 金地九樾样板间实景

金地九樾样板间实景

放眼昆明其他热门版块,无论是高端别墅区代表滇池会展,还是后起之秀呈贡;无论是山水宜居的北部山水新城,还是初具规模的西北新城,都各有各的优势,都有其价值点。但要说真正适合居住生活的,还得是环线内的南市轴心区,金地九樾,能让真正置业者无后顾之忧,不用担心家中老人的出行,不用担心自己上下班的时间,不用担心家中孩子的上学时间...住在金地九樾,生活才能回复到它应有的样子。

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