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锐理2018年10月昆明房地产市场研究报告

云南房网       2018年11月20日 10:06   我要评论
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1.政策

全国政策解析

国务院:2018-2020年大力发展住房租赁市场 

摘要:国务院办公厅近日印发《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》, 《方案》强调,要大力发展住房租赁市场,并表示,住房城乡 建设部、国家发展改革委按职责分工负责,要总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系;并且,要发挥国有租赁企 业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。《方案》提出,要 鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题;同时,加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条 例;建立健全房地产信息发布机制,加强舆论引导,稳定市场预期。

昆明市场解析:

云南房屋短租市场每年增数达300%

摘要:10月27日,一场凝聚互联网时代商业新思维和新创造的交互式公开课在昆明举行,来自蚂蚁金服、小猪短租、知乎、马蜂窝、垂衣的6家互联网 企业CEO给昆明带来一场头脑风暴,让商界人士、普通百姓从中获益匪浅。

经济、政策小结

经济:2018年三季度全国GDP为65万亿,同比增长6.7%,经济增长总体平稳,经济结构继续优化升级,新动能持续显

著成长,经济运行在合理区间;昆明2018年二季度GDP达2221.16亿元,同比增长速度9.40%,经济增速好于预期、高

于同期,发展质量明显提升。

政策:房地产市场调控和改革在持续深入,持续响应“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。多渠道解决群众住房问题,让住房回归居住属性,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的持续性和稳定性。

2.土地市场

2.1.1 土地供销及楼面价月度走势

本月土地供应1921.40亩,环比下降19.24%,同比增长22.43%;成交425.28亩,环比下降17.88%,同比下降33.21%; 楼面价为1870.66元/㎡,环比下降30.63%,同比下降55.77%;成交单价385.83万元/亩。

2.1.2 土地出让金及单价走势

本月土地成交单价385.83万元/亩,环比下降43.76%,同比下降70.42%。本月土地出让金16.41亿元,环比下降53.82%, 同比下降80.24%。

2.2.1 各区域供销对比

10月除东市区外各区都有土地供应,共供应40宗,面积 1921.40亩。

南市区供应31宗,面积1735.81亩,占比90%;西市区供应1 宗,面积5.65亩,占比不到1%;呈贡区供应1宗,面积49.98 亩,占比3%;中市区供应4宗,面积48.74亩,占比3%;北 市区供应3宗,面积81.22亩,占比4%。

10月各市区均有土地成交,共成交13宗,面积425.27亩。

南市区成交5宗,面积4.46亩,占比1%;东市区成交4宗,面 积87.33亩,占比21%;北市区成交1宗,面积22.17亩,占 比5%;中市区成交1宗,面积69.17亩,占比16%;西市区 成交1宗,面积75.94亩,占比18%;呈贡区成交1宗,面积 166.2亩,占比39%。

2.2.2 各板块供销价对比

本月次中心、北市、东南、官南、滇池、高新和呈贡板块有土地供应,分别为48.74、81.22、107.65、174.51、1453.65、 5.65和49.98亩;次中心、北市、东市、官南、滇池、高新和呈贡板块有成交,其中次中心板块成交67.19亩,楼面价 1194.15元/㎡,北市板块成交22.17亩,楼面价1756.57元/㎡,东市板块成交87.33亩,楼面价1552.19元/㎡,官南板块 成交1.11亩,楼面价8244.62元/㎡ ,滇池板块成交3.35亩,楼面价3370.07元/㎡,高新板块成交75.94亩,楼面价 1940.74元/㎡,呈贡板块成交166.2亩,楼面价3954.49元/㎡。

2.3.1 各土地性质供求占比

10月昆明纯住宅用地供应17宗,面积1079.50亩,占比56%; 10月昆明商业用地供应19宗,面积712.79亩,占比37%;

10月昆明商业兼容住宅用地供应3宗,面积92.47亩,占比5%;

10月昆明住宅兼容商业用地供应1宗,面积36.64亩,占比2%。

10月昆明纯住宅用地成交7宗,面积166.23亩,占比39%; 10月昆明商业用地成交5宗,面积189.88亩,占比45%; 

10月昆明商业兼容住宅用地成交1宗,面积69.17亩,占比16%。

2.3.2  成交楼面价及溢价率月度走势

本月土地市场住宅用地楼面地价1618.41元/㎡,环比下降40.09%,同比下降64.43%;商业用地楼面地价3287.35元/㎡, 环比上涨62.99%,去年同期无成交。

2.5 土地市场小结

土地供销价:本月土地供应1921.40亩,环比下降19.24%,同比增长22.43%;成交425.28亩,环比下降17.88%,同比下 降33.21%;楼面价为1870.66元/㎡,环比下降30.63%,同比下降55.77%;成交单价385.83万元/亩。

区域:本月除东市区外各区都有土地供应,共供应40宗,面积1921.40亩,南市区供应31宗,面积1735.81亩,占比90%; 西市区供应1宗,面积5.65亩,占比不到1%;呈贡区供应1宗,面积49.98亩,占比3%;中市区供应4宗,面积48.74亩,占 比3%;北市区供应3宗,面积81.22亩,占比4%。各市区均有土地成交,共成交13宗,面积425.27亩。南市区成交5宗,面 积4.46亩,占比1%;东市区成交4宗,面积87.33亩,占比21%;北市区成交1宗,面积22.17亩,占比5%;中市区成交1宗, 面积69.17亩,占比16%;西市区成交1宗,面积75.94亩,占比18%;呈贡区成交1宗,面积166.2亩,占比39%。 

板块:本月次中心、北市、东南、官南、滇池、高新和呈贡板块有土地供应,分别为48.74、81.22、107.65、174.51、 1453.65、5.65和49.98亩;次中心、北市、东市、官南、滇池、高新和呈贡板块有成交,其中次中心板块成交48.74亩,楼 面价1194.15元/㎡,北市板块成交22.17亩,楼面价1756.57元/㎡,东市板块成交87.33亩,楼面价1552.19元/㎡,官南板 块成交1.11亩,楼面价8244.62元/㎡ ,滇池板块成交3.35亩,楼面价3370.07元/㎡,高新板块成交75.94亩,楼面价 1940.74元/㎡,呈贡板块成交166.2亩,楼面价3954.49元/㎡。 

土地出让金:本月土地成交金额16.41亿元。

土地溢价、流拍:本月无土地溢价;位于昆明市西山区福海街道办事处的22宗土地已在10月9日公布因故终止拍卖,于10月 31日又重新公布;位于昆明市官渡区金马街道办事处的2宗土地于10月30日因报名人数不足,流拍;位于五华区华山街道办 事处的1宗土地于10月31日因无人报名,挂牌不成交。

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