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克而瑞2018年10月昆明房地产市场研究报告

云南房网       2018年11月12日 09:52   我要评论
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2018年10月昆明主城房地产市场表现:

土地市场:本月土地供应体量较上月大幅下降,可建体量242.23万方,低于去年同期,政府供地节奏放缓;成交方面,商住类土地成交面积28.38万平米,环比下降17.81%,同比下降29.49%。建筑面积87.72万方,楼面均价1871元/㎡,均为底价成交,大部分位于盘龙区和官渡区。

市场供需:10月主城商品房供应145.34万方,环比上升6.6%,同比上升198.26%,商品房铺货节奏保持稳定,同环比均小幅上涨,供应量保持高位运行;10月成交153.08万方,环比大幅上升14.85%,同比上升88.59%;成交量持续走高,市场需求依然存在。

成交均价:10月成交均价11389元/㎡,环比下降0.07%,同比上升27.29%;除了呈贡区、东市区、西市区均价均有不同程度的上升外,其余区域成交均价均有下降。

政策:10月12日,昆明市公积金管理中心对外发布公告,2018年度将继续执行“提取住房公积金支付物业管理费政策”,从提取条件来看,在政策执行期间内,公积金账户正常状态且无住房公积金贷款余额的缴存职工,每年可以提取一次本人的住房公积金支付物业管理费,每人每年可提取不超过2500元的住房公积金支付物管费(账户余额不足2500元的,须预留100元后方可申请提取)。该政策执行时间为2018年10月15日起至2019年6月30日止。

楼市纵览[重大政策]

全国房地产调控持续,城市表现分化,有松有紧,以整顿市场乱象为主,另有共有产权、公积金等政策出台 ;昆明房地产将继续执行“提取住房公积金支付物业管理费政策”,进一步落实住房公积金便民服务工作,稳定房地产市场为主

昆明成交量处于中西部城市中等水平,仍高于珠三角、环渤海区域;从供求比方面看,市场热度下降,多城出现供过于求现象,尤其是长三角、珠三角,环渤海地区。

10月监测城市中,均价环比4涨5跌,北上深等热点城市房价回落,昆明环比受物业结构影响,出现下降,但同比依然呈现增长

一线城市北京、上海供应持续增长,供求比出现回升,广州、深圳“银十”成色不足,供销齐跌;

昆明周边城市,供求关系保持较为平衡,随着供应节奏减缓,供求比均呈下降趋势

土地市场

本月土地供应体量较上月大幅下降,可建体量242.23万方,低于去年同期,政府供地节奏放缓

据本机构统计,截止到2018年10月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应商住办土地共40宗,拟出让占地面积共计128.09万平米,出让综合价金共241.36亿元。

本月新增供地集中在西山区、官渡区;土地供应1921.32亩;建面242.23万方;公告楼面价9964元/㎡,草海片区集中供应22宗地,平均公告楼面价11070元/㎡,拉高整体楼面价。

本月共计成交商住类土地成交13宗,用地面积28.38万方,建筑面积87.72万方。

截止到2018年10月31日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共13宗,成交土地面积28.38万平米,成交金额16.41亿元,平均地价386万元/亩。

本月土地楼面均价大幅下降,商品房均价有所下降,房地价比有所上升;成交土地集中于盘龙区和官渡区

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