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江东地产重返楼市一线 今年有望杀回销售榜前十

云南房网       2018年11月08日 10:43   我要评论
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9月份,江东永和府两个地块同时过规,而项目建设进展实际上更快,到10月底,永和府除北京路旁的两幢双塔写字楼之外,住宅部分基本都已建至10层以上,其中一栋外形看上去像大红鹰娱乐的建筑已经到了内装阶段,按这个进度,永和府很快就会拿到预售证,并很有可能在今年内开盘发售。

江东永和府效果图

江东永和府效果图

这将是江东地产在一年之内上市的第四个项目。去年12月底,江东米兰春天开盘,当天成交2个多亿;今年3月,和谐广场获得预售证;6月,江东境界开盘,当天有上千人到场选房,成交6.2亿。永和府如果上市销售,业绩想必也不会差,因为地理位置实在是太好了。永和府西侧紧邻盘龙江,东侧是北京路,与昆明市人民医院北市区分院(甘美国际医院)和云南财大附属学校仅一墙之隔,距离地铁2号线霖雨桥站只有300米,距月牙塘公园200米,马路对面就是沃尔玛,步行5分钟到嘉年华购物公园……

永和府是江东地产近年来开发体量较大的商住项目,北市区唯一一个位于双地铁中心的待售项目,项目包含loft大红鹰娱乐、住宅及商业,依托项目周边成熟的居住环境,将打造成集商业商务居住为一体的大型城市综合体。项目所处地理位置优越,背靠盘龙江,周边公交线路密集,东面紧靠北京路,出行交通都很便捷;而且项目紧邻昆明市第一人民医院甘美分院、云南财经大学附属中学、嘉年华购物广场、中汇商业中心等,教育、医疗、商业配套都很齐全。

一年之内有四个项目获得预售,三个开盘,如今的江东似乎又回到了当年的神勇状态。统计数据也反映了江东市场地位的提升——在今年上半年的供货量排行榜上,江东仅次于俊发和万科,居第三位。如果永和府能够年内发售,加上江东境界的火爆表现,预计在今年房企销售十强榜单上,江东很有可能榜上有名。在此之前,江东已经很久没有出现在这个榜单上了。其实在10多年前,江东地产是昆明毋庸置疑的一线房企,尤其是在大本营北市区堪称霸主。如今江东强势反弹,依仗的还是它多年前在北市区打下的基础——江东境界和永和府,都是江东鼎盛期的土地储备。

江东境界开盘现场

江东境界开盘现场

但江东重返市场一线,还有一个不得不提的因素总裁,是刘文武复出工作,重掌公司大权。去年底,江东集团总裁刘文武重新出现在了公开活动中,不过据江东地产内部人士透露,在此之前,他其实已主持企业工作好长时间了。也正是在刘文武复出之后,江东的多个项目开发提速,各项工作回到正轨。

逐渐进入正常开发节奏的江东地产,依稀还有当年的经营风格——推项目快,主打性价比。去年底开盘的米兰春天,虽然地处二环边,但精装修住宅起价仅有9500;半年后开盘的江东境界,均价13000到15000,也比同区域同类项目更有竞争力,所以销售第一天就有上千人排队购房。只不过如今的江东,已经没有当年的市场影响力和占有率,也不可能重现靠一己之力平抑一个区域房价的霸气。不过越是在房价飞涨的时代,越显得江东不易。

现在还无法判断江东目前的开发势头能持续多长时间,因为一个显而易见的掣肘因素是,江东的土地储备已经不多了,目前开发的项目大多还是很久以前拿下的土地。今年上半年还有消息说江东有意在公开市场出手拍地,但至今还没有行动。不过江东现在手上还有好几个地块待开发,还不至于出现项目断档。

对江东去年以来的市场表现,本地同行大多乐见其成。某老资格本地房企高管说,昆明本地开发商已经凋零得差不多了,除了俊发还能与外来企业抗衡,本地企业要么销声匿迹,要么且战且退。当年和江东同处一线的本地公司,官房处于零打碎敲的状态,城建股份和银海地产卖地卖项目,江东还能保持活跃,肯定是一件好事,因为经验表明,在房子涨价这件事上,云南本地企业要谨慎得多。

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