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标杆房企前9月销售目标平均完成率达七成

中房网       2018年10月11日 09:07   我要评论
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截止9月末,销售金额TOP10房企门槛已达1400亿元。

克而瑞研究中心近日发布的数据显示,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。门槛、集中度均进一步提升,达历史新高。整体来看,第三季度TOP100房企整体表现与前两季度的平均水平基本持平。

此外,从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看,前9月销售目标完成率均值为71.74%,比上月提高8.73个百分点,共有49家房企目标完成率超过50%。值得注意的是,建业地产和美的置业两家房企已经超额完成全年销售任务,目标完成率分别为105.73%和100.33%。

18家房企销售金额达千亿

中房网根据克而瑞研究中心公布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100排行榜》统计,1-9月份TOP100房企总体销售规模为70085.3亿元,单月销售金额达8767.4亿元,比8月份增长13.01%。

其中,前十强房企累计销售流量金额接近三万亿元,达29703.3亿元。占到百强房企销售金额的42.38%,集中度进一步提升。碧桂园、中国恒大、万科分别以5520.5亿元、4450.9亿元和4323.2亿元的销售流量金额位居行业前三。

值得注意的是,截止9月末,销售金额TOP10房企门槛已超1400亿元大关,销售金额TOP100房企门槛超过135亿元。

从克而瑞研究中心公布的排行榜来看,包括碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利、绿地控股、中海、新城控股、龙湖、华润置地、世茂、招商蛇口、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南置地、绿城中国在内的18家房地产企业前9月销售金额超过1000亿元。

据克而瑞研究中心分析预测,随着规模房企数量进一步提升,全年千亿房企数量或超过30家。

标杆房企销售目标平均完成率超七成

从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看,根据中房网不完全统计,前9月标杆房企销售目标完成率均值为71.74%,比上月提高8.73个百分点。其中,共有49家房企目标完成率超过50%,比上月多出3家。

具体来看,建业地产和美的置业两家房企已经超额完成全年销售任务,目标完成率分别为:105.73%和100.33%。

值得一提的是美的置业,在其9月27日召开的公开招股新闻发布会上,正式宣告将于10月11日登陆香港资本市场。从业绩表现来看,其三年前就开始了规模扩张之路。

根据美的置业公布的招股书显示,其合约销售额由2015年的111亿元增至2017年的507亿元,复合年增长率为114%。从克而瑞研究中心公布的最新数据来看,美的置业前三季度销售金额为602亿元,销售排名在34位,已经完成制定的全年销售目标。

据此前媒体报道,美的置业将有可能成为年内房企最大融资规模的IPO。美的置业表示,其目标是覆盖中国50个城市,在每个城市有四至五个房地产开发项目,公司近期目标是2020年迈进“千亿俱乐部”。那么,这也意味着美的置业未来将加入到规模化竞争的行列。

目标未过半,有五家房企还需努力

此外,目标完成率超过9成的房企有5家(龙光地产、中国金茂、正荣地产、金科集团、中梁地产)。如果未来1-2个月内销售情况良好,这5家企业完全可以提前完成全年销售任务。

8家房企目标完成率在80-90%之间(新城控股、世茂房地产、融侨集团、蓝光发展、中国奥园、宝龙地产、中国恒大、保利置业);15家房企目标完成率在70-80%之间(招商蛇口、旭辉集团、华润置地、中海地产、保利地产、龙湖集团、中南置地、福晟集团、富力地产、时代地产、阳光城、当代置业、金地集团、融创中国、远洋集团);13家房企目标完成率在60-70%之间(佳兆业、融信中国、绿地控股、新力地产、合景泰富、东原地产、中骏置业、滨江集团、卓越集团、雅居乐、仁恒置地、祥生地产、越秀地产);6家房企目标完成率在50-60%之间(绿城中国、首创置业、华夏幸福、三盛集团、首开股份、正商地产)。

需要注意的是,目前仅有禹洲集团、朗诗绿色集团、泰禾集团、恒泰、华鸿嘉信五家房企今年的销售目标完成率在40-50%之间。如果年底前不加大销售力度,很有可能完不成年初制定的销售计划。

在目前房地产调控政策持续、融资环境趋紧、行业分化格局加剧的背景下,克而瑞研究中心预计,四季度房企应加大货量供应、加速销售去化及回款。同时投资需保持相对谨慎,将杠杆率控制在合理水平。

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