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草海“百亿地王”还有救? 西山区表示今年必须供地2775亩

云南房网    严加琴    2018年10月11日 08:26   我要评论
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原本计划在今日挂牌交易的草海1291亩土地,国土局却在9日突然发布了中止交易公告,备受瞩目的昆明新的总价“地王”也暂时被搁置。不过,从西山区的年度供地计划来看,草海“百亿地王”可能还有救。

10月8日,西山区国土局发布消息称:9月29日,西山区政府召集区级相关职能部门以及多家市级投资平台公司,召开了2011—2018年批而未供土地处置集体约谈会。

西山区批而未供土地约谈会

西山区批而未供土地约谈会

会议通报了9月份以来西山区开展2011—2018年批而未供和闲置土地处置工作的进展情况,并对昆明市政府要求的“全市供地率‘保70%、争取80%’,闲置土地处置达到20%,疑似闲置土地全部核实消除”的工作安排作了特别说明。按照此工作要求,西山区必须在2018年年底前完成土地供应任务2775.65亩,但目前仅完成318.45亩,完成比例约11.47%。

下一步,西山区将继续深入推进批而未供和闲置土地处置工作,唤醒“沉睡”的存在土地资源,确保在2018年年底前完成供地率不低于70%的目标任务。

从西山区召开会议内容来看,今年西山区要在年底前完成2775.65亩土地供应,但现在只完成了任务量的11.47%,即便是只完成年度供地目标的70%,在今年剩下的2个多月时间里,西山区也至少还要挂牌交易差不多1500亩的土地。

上千亩的土地供应面积并不小,但是西山区目前可供出让的净地面积并不是很多,成规模的地块更是寥寥无几。位于草海南岸的5号地块便是西山区少有的规模较大的净地,面积有1000多亩,西山区如果要完成今年的供地计划,在前两天刚中止交易的草海1291亩土地很可能会在年内再次出让。

原计划10月11日交易的草海“百亿地王”地块

原计划10月11日交易的草海“百亿地王”地块

值得一提的是,关于国土局中止草海5号地块交易的原因,坊间有传言称是因为地价太高导致无人报名,虽然此消息难以证实,但草海这批地块价格确实不便宜,约1291亩土地总价高达102亿元,土地单价约在410-1134万元/亩,住宅地块楼面价约10369-11988元/平米。如果成功出让,将成为昆明新的总价“地王”,楼面价也快赶上昆明部分在售项目的房价。

并且这批土地的竞买门槛也不低,不仅要引入至少一家世界500强企业参与开发建设和运营管理,还要建设一家三甲医院,以及学校、道路、湿地等公共配套,开发商想要拿下这千亩土地并非易事。如果真的如坊间传言一般,中止交易的原因是地价太高导致无人报名,那在调整价格后再次出让也不无可能,但具体情况还需等到地块重新出让时才知道。

除了草海5号地块以外,西山区为确保完成年度供地目标,区域内其它已完成平整的土地也可能会在今年供应,包括曾挂牌但中止交易的草海沿岸207亩土地,曾在土地推介会上亮相的金产区173亩土地,以及部分城改项目地块等。

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