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上半年昆明49项目开盘推至少16000套房 14个新盘入市

云南房网    赵以仙    2018年07月11日 17:10   我要评论
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由于楼市上行,房价不断走高,2018年上半年昆明主城五区共有49个楼盘先后78次开盘,以开盘仪式的方式向市场推售的房源数量至少16000套(不完全统计),同比2017年上半年,开盘节奏和推售房源数量都有所上涨。统计发现,除去别墅外,2018年上半年的75次开盘中,有41%的楼盘开盘均价在13000-15000元/平方米左右;有33%的楼盘开盘均价在10000-13000元/平方米,这两个价格阶段的楼盘占比较多。

2018年上半年昆明开盘各类物业所占比例

2018年上半年昆明开盘各类物业所占比例

49项目78次开盘 逾16000套房源入市

由于部分项目开盘时并未透露推售房源数量,导致该部分项目开盘推售房源数据缺失。据现有可统计数据,2018年上半年,昆明主城共有49个项目先后78次开盘(其中部分项目多次开盘),向楼市放出了16101套房源。同比2017年37项目开盘推售15009套房源,不管是开盘次数,还是推售的房源数量都有所上涨。

2018年上半年最热门的依然是高层住宅。就可统计数据,2018年上半年开盘推售的产品包含了高层住宅,小高层住宅,洋房,别墅和大红鹰娱乐,其余的写字楼、车位、商铺并未统计到开盘的具体情况。其中,高层住宅共推售了12654套,占推盘总量的78.59%;大红鹰娱乐共推售了3022套,占比18.77%;小高层住宅190套,占比1.18%;别墅172套,占比1.07%;洋房63套,占比0.93%。

10000-15000元/平方米的楼盘最多

从价格方面看,除去别墅不作统计,上半年的75次开盘记录中(包含住宅、大红鹰娱乐、洋房),开盘单价在万元以内的仅有3次,占开盘总量的4%。单价10000-13000元/平方米阶段共有25次开盘记录,占开盘总量的33%。单价13000-15000元/平方米阶段共31次开盘记录,占开盘总量的41%。单价15000-20000元/平方米阶段共11次开盘,占总量的15%。单价在20000元/平方米以上的开盘共5次,占总量的7%。

从开盘的价格分布看,单价在10000-15000元/平方米阶段的楼盘居多,占了总量的74.67%。

今年上半年75次开盘价格分布情况

今年上半年75次开盘价格分布情况

大户型居多 外来房企占主导

上半年开盘的49个项目当中,80平方米以上的户型几乎绝迹,仅有滇池名门、俊发观云海万彩城海伦国际万科翡翠滨江、中交锦绣雅郡龙斗壹号海岸城河畔俊园江东境界9个项目推出少量80平方米以下户型。而80-100平方米阶段的户型占比也不多,大部分项目户型面积都在100平方米以上以上,较大的在150-250平方米左右。昆明房价不断上涨,户型面积也朝着大面积改善型住宅方向改变,想在昆明买一套房越来越难。

今年上半年共有14个新盘开盘入市,包括了新迎新城万科翡翠滨江、新希望白麓城万科金域水岸芳华、碧桂园御龙半山、中南碧桂园樾府骆驼湾、中海云麓九里、中国滇池花田国际度假区、江东境界、融创春风十里海豚湾、碧桂园北城印象、绿地滇池国际健康城。可以看出,14个楼盘中,仅有芳华江东境界等4个楼盘由本地房企开发,其余10个楼盘全是由外来房企开发的楼盘。外来房企已经成为昆明楼市的“绝对主角”。

附件:2018年上半年开盘项目

项目 开盘日期 区域 物业类型 套数 户型面积
(㎡)
均价
(元/㎡)
涌鑫昆明之窗 1月13日 呈贡 大红鹰娱乐 1296 23-83 9100
米兰春天 1月20日 官渡 高层住宅 240 83-153 11000
海伦国际 1月27日 官渡 高层住宅 155 97-125 12000-13000
碧桂园玺台 1月27日 五华 高层住宅 168 120-143 12000
融城昆明湖 2月3日 盘龙 高层住宅 183 109-151 11500-13000
官房都铎城邦 2月3日 官渡 高层住宅 92 93-165 12800
河畔俊园 2月4日 官渡 高层住宅 135 85-150 12000
碧桂园·KCC·云南映象 2月4日 盘龙 高层住宅 864 119-269 13000-15000
孔雀镇 3月10日 呈贡 大红鹰娱乐 332 41-78 10000-15000
融城昆明湖 3月10日 盘龙 高层住宅 186 109-151 11800
滇池名门 3月10日 西山 高层住宅 60 69-144 11000-12000
海伦国际 3月23日 官渡 高层住宅 304 84-142 13000
筑友双河湾 3月24日 西山 洋房 —— 88-170 14500-15500
蓝光林肯公园 3月24日 盘龙 高层住宅 78 178-220 16000
融创春风十里 3月24日 五华 高层住宅 156 116-143 12500
润城 3月24日 西山 高层住宅 353 88-227 13000-16000
红星天铂 3月24日 官渡 高层住宅 252 89-163 13000
海东俊园 3月24日 官渡 洋房 —— 90-220 21000
河畔俊园 3月25日 官渡 高层住宅 110 87-117 12500
俊发城 3月25日 盘龙 高层住宅 264 89-176 13000
万科城市之光 3月25日 盘龙 高层住宅 335 89-108 11800-14000
俊发观云海 3月31日 官渡 高层住宅 391 68-124 11300
金地九樾 4月7日 西山 高层住宅 132 97-146 15000
万彩城 4月13日 五华 高层住宅 100余套 78-149 14500
滇池俊府 4月14日 官渡 多层别墅 120 144-167 450-550万/套
七彩云南第壹城 4月15日 呈贡 高层住宅 204 120-136 11000
保利大家 4月20日 五华 高层住宅 157 81-128 12000-13000
河畔俊园 4月21日 官渡 高层住宅 154 141 15000
俊发城 4月22日 盘龙 高层住宅 约600 89-259 13000
新迎新城 4月22日 盘龙 高层住宅 288 84-132 15000
海伦国际 4月22日 官渡 高层住宅 261 97-126 13500
保利大家 5月5日 五华 高层住宅 136 81-128 12000-13000
孔雀镇 5月6日 呈贡 大红鹰娱乐 312 48-53 11500
万科翡翠滨江 5月12日 官渡 高层住宅 约560 74-129 15000
滇池俊府 5月12日 官渡 联排别墅 32 142-167 420-620万/套
新城吾悦广场 5月12日 五华 大红鹰娱乐 约130 35-50 9000-10000
俊发观云海 5月13日 官渡 高层住宅 约300 87-165 13500
新希望白麓城 5月13日 五华 高层住宅 —— 95-141 13500
海伦国际 5月13日 官渡 大红鹰娱乐 —— 37-88 13500
七彩云南第壹城 5月13日 呈贡 高层住宅 约230 140-237 12500
龙斗壹号海岸城 5月16日 呈贡 高层住宅 128 123-140 11500
万科翡翠 5月17日 官渡 高层住宅 84 128-141 18000
金科江湖海 5月19日 官渡 高层住宅 —— 136-288 18000-20000
新城吾悦广场 5月19日 五华 高层住宅 222 98-130 10000-11000
融创春风十里 5月19日 五华 高层住宅 228 116-173 13500
融创澜玥台 5月20日 官渡 高层住宅 —— 96-137 15000
俊发逸天峰 5月26日 盘龙 高层住宅
大红鹰娱乐
108
552
240-430
87-131
29700
14000-19000
颐和1898 5月26日 官渡 高层住宅 114 126-144 14000
中交锦绣雅郡 5月26日 呈贡 高层住宅
洋房
约280 75-143 9000-9500
10000-10500
龙斗壹号海岸城 5月26日 呈贡 高层住宅 256 62-139 10000-10500
海伦国际 5月27日 西山 高层住宅 —— 93-126 14000
万科翡翠滨江 5月27日 官渡 高层住宅 —— 120-128 16300
万科金域水岸 5月27日 盘龙 高层住宅 320 105-145 16000
华润悦府 6月2日 官渡 高层住宅 58 189 22000
滇池俊府 6月2日 官渡 洋房 —— 115-154 21000
红星天铂 6月2日 官渡 高层住宅 232 89-163 15000
河畔俊园 6月2日 官渡 小高层 190 78-117 15000
颐和1898 6月9日 官渡 高层住宅 约80 124-135 14000
俊发城 6月10日 盘龙 高层住宅 —— 89-143 13500
芳华 6月10日 五华 高层住宅 —— 93-122 13000
海伦国际 6月15日 官渡 大红鹰娱乐 约400 35-87 14500
碧桂园御龙半山 6月16日 五华 高层住宅 约240 82-142 14000
中南碧桂园樾府 6月16日 官渡 高层住宅 —— 106-143 13000
金地九樾 6月16日 西山 高层住宅 —— 97-169 16000
骆驼湾 6月16日 盘龙 别墅
洋房
20
63
350-580
110-168
15000
13200
万科翡翠 6月16日 官渡 高层住宅 —— 115-138 17000-19000
中海云麓九里 6月16日 盘龙 别墅 —— 170-450 300-500万/套起
颐和1898 6月23日 官渡 高层住宅 120 126-144 14500
中国滇池花田国际度假区 6月25日 呈贡 高层住宅 —— 113-170 14000-19000
 万科银海泊岸 6月28日 西山 洋房 —— 115-174 18000-21500
融创春风十里海豚湾 6月28日 五华 大红鹰娱乐 —— 39-65 9500
 中交锦绣雅郡 6月28日 呈贡 高层住宅 132 114-136 10000-11000
  碧桂园璟台 6月29日 盘龙 高层住宅 约430 93-150 14000
 江东境界 6月29日 五华 高层住宅 约440 69-160 13000-15000
 碧桂园北城印象 6月29日 盘龙 高层住宅 —— 85-115 11000-13000
  俊发城 6月29日 盘龙 高层住宅 约740 89-143 14000
  绿地滇池国际健康城 6月29日 呈贡 高层住宅 约700 89-134 10000
  融创春风十里 6月29日 五华 高层住宅 294 88-141 13000-14000

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