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西北新城“全规”出炉 公园学校医院商业配置丰富

云南房网    严加琴    2018年06月12日 08:12   我要评论
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今年4月,昆明市规划局公布了修改后的五华区西北片区京昆高速以东地区的详细规划,对西北新城东片区发展也做了长期规划。近日,五华区人民政府发布了西北新城东西片区完整规划图,虽然目前京昆高速西片区开发正热,但片区完整的规划图还是首次公布,西北新城未来的发展模样已经相当清晰。

西北新城整体规划图

西北新城整体规划图

五华区此次公示的西北新城范围大致西至西三环(观音山-火焰山山脚),东至荷叶山山脚,北至北三环,南至北二环-海屯路,包括了目前开发正热的泛亚科技新区、以及云冶片区。

虽然此次规划并未明确片区具体面积,但根据以往资料,以京昆高速为界的西北新城西片区(泛亚科技新区)规划面积11.57平方公里,可容纳人口约19万人,东片区规划面积约8.21平方公里,可容纳20万人。

虽然片区整体规划有所修改,但粗略算下来西北新城规划总用地面积约19.77平方公里(约合3万亩),整个片区可容纳40万人居住,未来将建成昆明市重要的居住大区。

从规划图上看,西北新城规划用地包括了住宅、商住混合、公园绿地、商业、学校用地、仓储用地、市政设施、医院、行政办公用地等,主要以居住用地为主。

其中商业主要集中在京昆高速两侧,西片区商业较为集中的有2个区域,一个在融创春风十里中铁云时代广场附近,即目前西北新城开发的核心区;另一个在京昆高速西侧、云南阜外心血管病医院北侧,规划了大量集中商业,该区域内内规划有一个集中的市政设施地块。

东片区规划商业用地面积约675亩,主要集中在普吉路、京昆高速与王筇路沿线,打造综合性商业服务功能。同时,将云铜核心价值建构物集中区域规划为商业娱乐混合用地,打造为文化创意、休闲娱乐、商业购物、文旅体验的云铜旧工业区转型发展的文旅融合示范区。

西北新城区位及目前开发状况

西北新城区位及目前开发状况

公园绿地方面,片区的绿地主要集中在普吉立交附近的西北三环南北两侧,目前该区域还有很多家老旧厂房未拆迁。公开资料显示,五华区计划在西北新城投资约23.3亿,建设规模约85.62公顷的四个城市公园,这些重点公园项目落地将有效改善西北新城的生活环境,提升城市园林绿化。

西北新城西片区目前开发正热,以融创、保利、恒大、绿地、新城控股、新希望为代表的一大批国内知名企业,纷纷进驻,开发了多个住宅、商业、写字楼、大红鹰娱乐项目。同时,五华区多个行政单位也搬迁到了西北新城,片区的道路、学校、医院、公园等配套设施已建成。

西北新城东片区开发则相对滞后,去年才开始大规模的拆迁,目前新项目较少。按照规划,西北新城东片区城市建设用地面积约1.2万亩,居住用地面积约4237亩,规划可承载居住人口约20万人。在规划有大量住宅用地的同时,片区还要新建14所中小学,2所医疗和社会福利设施,以及一个190亩的公园以及4个社区公园,规划还将结合片区内河道,沿河两侧打造滨水绿化带。

整体来看,五华区首次将西北片区东西两翼的规划“合为一体”,足以看出对整个片区发展的重视。一个规划面积约3万亩可供40万人居住的新城正在逐渐形成,除去已经拿地的开发项目,西北新城范围内仍然有大约2万亩开发土地,规模相当庞大,发展前景可期。

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