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克而瑞周报(3.5-3.11)本周成交均价11001元/平米

云南房网       2018年03月12日 13:58   我要评论
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楼市纵览[周度过规走势]

本周新增碧桂湾小区二期(碧桂园KCC云南印象),博晖雅苑A5-2地块(泛亚城邦)过规。过规地块占地面积为12.09万㎡,

总建面积38.94万㎡ 。

近12周周度过规项目走势


楼市纵览[本周过规项目详情]

本周新增2个地块过规。

本周新增2个地块过规


市政动态

近日,昆明市委办公厅、市政府办公厅联合下发《关于加强城市空间管控和特色风貌塑造的指导意见》的通知。

CRIC观点:”三山一水、两核一极,北高南低、北密南疏,西控东拓,两区六廊、山水相望等”

解析:《关于加强城市空间管控和特色风貌塑造的指导意见》(以下简称《指导意见》)的通知,提出昆明将

加强城市空间管控,以彰显城市山水环境特征,塑造地方城市建筑特色。在环滇池地区合理控制用地开发强度

和建筑高度,塑造从中心地区向山边水边逐渐跌落的整体城市形态,整体形成“三山一水、两核一极,北高南

低、北密南疏,西控东拓、生态间隔,两区六廊、山水相望”的城市空间格局。《指导意见》分五个部分,共

15条。在总结已编制完成的“多规合一”规划、空间形态与城市天际线导则和城市建筑特色导引等重要规划的

基础上,以塑造与区域性国际中心城市相匹配的城市整体景观风貌为目标,从城市空间管控、特色风貌塑造、

建筑特色引导等方面出发,提出了具体的工作要求和部署。

 

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楼市纵览[异常值监测]

与均值超过所有统计样本标准差的统计值

n 选取2017年3月13日—2018年3月9日之间的53周为样本周期,得出异常临界值

n 样本维度为成交量和成交额

异常值统计表


楼市纵览[走势总览]



商品房市场 [商品房市场]

本周主城区商品房市场新增供应1.61万方,为呈贡区大红鹰娱乐供应

本周成交14.64万方,环比大幅上涨,市场成交有所回暖,但成交量依旧保持低位

本周成交均价9687元/平米,环比下降幅度较少,主要本周大量车位备案,拉低整体市场均价

商品房周度供求走势和本周商品房分区供求


商品房市场 [商品住宅市场]

本周住宅无新增供应,成交回暖,量涨价跌;商品住宅存量减少,去化周期4.9月

本周主城区商品住宅市场无新增供应

本周成交8.46万方,环比上周大福上涨,市场出现回暖迹象

本周成交均价11499元/平米,住宅均价下跌,主要原因南市区大量低价项目备案,拉低市场均价

 本周住宅市场无供应,成交量随上涨较大,但依旧处于低位,存量再次跌破300万方,去化周期仍保持4.9个月

商品住宅周度供求走势 商品住宅周度库存


商品房市场 [商品住宅市场]

本周商品住宅市场回暖,南市区成交热度回升,成交7.15万方领跑各区,其余五区成交量均不足0.5万方,市场冷清

本周商品住宅无供应

各区域成交量来看,除南市区大幅上涨外,其余各区成交量变化不大,南市区成交7.15万方,依旧保持春节前的市场高热度,

成交量领跑各区之首,但成交均价降低;成交均价最高的中心区本周成交0.19万方,仅超过北市区和东市区,市场较为低迷

分区域商品住宅周度成交走势


商品房市场 [商品住宅市场]

本周各住宅建筑形态均无供应,市场成交以洋房为主,其次高层住宅最受市场欢迎

本周高层住宅成交2.45万方,占比29%,本周高层住宅成交占比幅度大幅下降,市场以洋房成交为主

改善型物业洋房与小高层共成交5.54万方;在改善型物业的选择上,客户更倾向于购买价格更高的洋房产品;

别墅本周成交0.47万方,成交均价14657元/㎡,本周主要成交的别墅产品主要为叠拼与联排,经济型的低总价别墅更受客户青

睐。

昆明2018. 3.3-3.9商品住宅各建筑形态供需价分布


商品房市场 [商业市场]

本周商业无新增供应,环比上周比较,市场低价走量,成交量涨价跌,均价24282元/ ㎡,环比下降9%

本周主城区商业市场无新增供应,市场去库存为主

本周成交0.66万方,进入三月份市场有所回暖,主要成交区域为南市区,成交商业多为社区底商

本周成交均价24282元/㎡,环比下降9%,市场低价走量,俊发名城及润城小区商业成交均价不足20000元/㎡

商业周度供求走势


商品房市场 [办公市场]

本周持续无新增供应,市场去库存为主,市场陷入低迷,成交量价齐跌,累计成交0.71万方,环比下降68%

本周办公物业无新增供应,市场较为低迷,但仍以去库存为主

本周成交0.71万方,环比下降68%,本周办公成交区域主要集中在西市区和呈贡区,其次南市区办公市场热度也比较高

本周成交均价10010元/㎡,市场均价降幅较大,呈贡及西市区低价办公集中备案,拉低整体市场均价


商品房市场 [大红鹰娱乐市场]

本周新增供应1.61万方,全部来自呈贡区,成交方面量涨价跌,市场经历春节以后逐步恢复

本周大红鹰娱乐新增供应1.61,全部来自于呈贡区孔雀镇项目

本周成交0.58万方,于上周相比成交量大幅增长,西市区成为成交主力,市场逐渐恢复

本周成交均价8328元/㎡,市场均价大幅下跌,跌破8000元,主要为建发曦城商业广场低价大红鹰娱乐集中备案,拉低市场均价


商品房市场 [商品住宅市场]

受集中备案影响招商海公馆、江东米兰春天、润城进入TOP10榜单前三。

受集中备案影响招商海公馆、江东米兰春天、润城进入TOP10榜单前三


开盘监测 [新开盘情况]

本周开盘项目2个,推出体量1.5万方,成交0.89万方,本周面积去化率为59% 


开盘监测 [区域分布]

周度新开盘(加推)分布情况


开盘监测 [重点开盘项目]

3月10日,融城昆明湖6号楼开盘,共推出90套,销售68套,去化率91%。面积段为109-151 ㎡。项目所处位置

未来发展,品牌开发商以及配套是吸引客户的主要原因。

开盘监测 [重点开盘项目]


开盘监测 [重点开盘项目]

融城昆明湖此次开盘主力户型:

融城昆明湖此次开盘主力户型


开盘监测 [重点开盘项目]

3月10日,滇池名门4、5、6、7、8号楼部分房源开盘,共推出60套,销售17套,去化率28%。面积段为109-

144 ㎡。项目所处位置是吸引客户的主要原因。

开盘监测 [重点开盘项目]


开盘监测 [重点开盘项目]

滇池名门此次开盘主力户型

 滇池名门此次开盘主力户型

本周开盘项目1个,推出体量1.5万方,成交0.89万方,本周面积去化率为59%;

从开盘认购率来看,本周套数去化率为57%,本周推项目共2个、共推出150套,销售86套,去化率

57%。面积段为109-151 ㎡,此次开盘推出的户型以100平米以上户型为主,多为改善型客群


土地监测 [土地市场]

本周无土地供应和成交

土地周度供求走势


土地监测 [供应土地指标分析]

本周无土地供应

本周无土地成交

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